关于房地产估价的方法，下列说法错误的是( )。

admin2021-03-23 21

问题关于房地产估价的方法，下列说法错误的是( )。

选项 A、市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B、假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C、只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D、收益法适用的对象是高收益或高潜在收益的房地产

答案B

解析 B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”，如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

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