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  3. 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，销售价格(市场价格)均不含增值税税额。甲公司2013年发生的部分交易或事项如下：(1)6月20日，甲公司与乙公司签订产品销售合同，向乙公司销售一批A产品。合同约定：该批产品的销售价格为1000万元，货款自

甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，销售价格(市场价格)均不含增值税税额。甲公司2013年发生的部分交易或事项如下：(1)6月20日，甲公司与乙公司签订产品销售合同，向乙公司销售一批A产品。合同约定：该批产品的销售价格为1000万元，货款自

admin2013-11-10  81
问题 甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，销售价格(市场价格)均不含增值税税额。甲公司2013年发生的部分交易或事项如下：(1)6月20日，甲公司与乙公司签订产品销售合同，向乙公司销售一批A产品。合同约定：该批产品的销售价格为1000万元，货款自货物运抵乙公司并经验收后6个月内支付。6月20日，甲公司将A产品运抵乙公司并通过验收。该批产品的实际成本为1060万元，已计提跌价准备80万元。至12月31日，甲公司应收乙公司货款尚未收回。经了解，乙公司因资金周转困难，无法支付甲公司到期的货款。根据乙公司年末的财务状况，甲公司预计上述应收乙公司货款的未来现金流量现值为900万元。(2)6月16日，甲公司与丙公司签订产品销售合同，向丙公司销售B产品。合同约定：甲公司应于9月30日前提供B产品；该产品的销售价格为2000万元，丙公司应于合同签订之日支付1200万元，余款在B产品交付并验收合格时支付。当日，甲公司收到丙公司支付的1200万元款项。9月10日，甲公司发出B产品并运抵丙公司，丙公司对该产品进行验收，发现某些配件缺失。当日，甲公司同意在销售价格上给予1％的折让，并按照减让后的销售价格开具了增值税专用发票，丙公司支付了余款。甲公司生产B产品的实际成本为1600万元。(3)2013年11月1日，甲公司与乙公司经协商，甲公司以其拥有的全部用于经营出租目的的一幢公寓楼与乙公司持有的交易目的的股票投资交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产定义，公司未采用公允价值模式计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为4000万元，已提折旧800万元，未计提减值准备，存交换日的公允价值为4500万元，应交营业税税额为225万元；乙公司持有的交易目的的股票投资账面价值为：3000万元，乙公司对该股票投资采用公允价值模式计量，在交换日的公允价值为4000万元，乙公司另支付了500万元给甲公司。甲公司换入股票投资后仍然用于交易目的。转让公寓楼的营业税尚未支付，假定除营业税外，该交易过程中不涉及其他相关税费。(4)10月20日，甲公司与戊公司达成协议，以本公司生产的一批C产品及银行存款81万元换入戊公司一宗土地使用权。10月28日，甲公司将C产品运抵戊公司并向戊公司开具了增值税专用发票，同时支付银行存款81万元；戊公司将土地使用权的相关资料移交给甲公司，并办理了土地使用权人变更手续。甲公司换出C产品的成本为750万元，已计提存货跌价准备60万元，市场价格为700万元；换入土地使用权的公允价值为900万元。甲公司对取得的土地使用权采用直线法摊销，该土地使用权自甲公司取得之日起尚可使用10年，无残值。甲公司拟在取得的土地上建造厂房，至12月31日，厂房尚未开工建造。要求：
就资料(3)所述的交易或事项，判断其交易性质、说明理由，并编制甲公司2013年11月1日相关会计分录。
选项
答案此项交换属于非货币性资产交换。理由：收到的补价500万元÷换出资产的公允价值4500万元(换入殴票投资公允价值4000万元+收到的补价500万元)=11．11％<25％，因此，应认定为非货币性资产交换。因两项资产未来现金流量在时间上显著不同，因此具有商业实质。且公允价值能够可靠计量，所以应按公允价值计量基础进行会计处理。 借：其他业务成本3200 投资性房地产累计折旧800 贷：投资性房地产4000 借：营业税金及附加225 贷：应交税费一应交营业税225 借：交易性金融资产4000 银行存款500 贷：其他业务收入4500
解析
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