赵某的房屋位于某条路临街底层，后来，市政对该条路进行了修缮，路两边新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪声，多次与赵某交涉不成，发生纠纷。对此，下列说法正确的是(

admin2023-02-22 18

问题赵某的房屋位于某条路临街底层，后来，市政对该条路进行了修缮，路两边新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪声，多次与赵某交涉不成，发生纠纷。对此，下列说法正确的是( )。

选项 A、赵某有权将自家房屋改成临街铺面
B、赵某的行为仅侵犯了其邻居的相邻权
C、赵某出租住房开美容美发店须经3／4以上的业主同意
D、赵某出租住房开美容美发店须经有利害关系的业主一致同意

答案D

解析本案是建筑物区分所有权纠纷，不能认定为仅侵犯了相邻权，B项表述错误。赵某对房屋享有所有权，假如不涉及建筑物区分所有权，那么赵某当然有权将自家房屋改成临街铺面，但是，鉴于本案涉及建筑物区分所有法律关系，业主对专有部分行使权利不能损害其他有利害关系的业主的权益，因此，A项表述错误。根据《民法典》第279条的规定，业主不得将住宅改为经营性用房，除非经有利害关系的业主一致同意。据此，C项表述错误，D项表述正确。有的人或许以为，C项表述正确，根据是《民法典》第278条第1款第8项和第2款规定，但是，《民法典》第278条规定针对的是共有部分，而本题表述的是赵某将“专有部分”改成他途，从而损害其他业主权益的情形，因此，本题不适用《民法典》第278条第1款第8项和第2款的规定。

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