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赵某的房屋位于某条路临街底层,后来,市政对该条路进行了修缮,路两边新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面,出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪声,多次与赵某交涉不成,发生纠纷。对此,下列说法正确的是(
赵某的房屋位于某条路临街底层,后来,市政对该条路进行了修缮,路两边新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面,出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪声,多次与赵某交涉不成,发生纠纷。对此,下列说法正确的是(
admin
2023-02-22
20
问题
赵某的房屋位于某条路临街底层,后来,市政对该条路进行了修缮,路两边新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面,出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪声,多次与赵某交涉不成,发生纠纷。对此,下列说法正确的是( )。
选项
A、赵某有权将自家房屋改成临街铺面
B、赵某的行为仅侵犯了其邻居的相邻权
C、赵某出租住房开美容美发店须经3/4以上的业主同意
D、赵某出租住房开美容美发店须经有利害关系的业主一致同意
答案
D
解析
本案是建筑物区分所有权纠纷,不能认定为仅侵犯了相邻权,B项表述错误。赵某对房屋享有所有权,假如不涉及建筑物区分所有权,那么赵某当然有权将自家房屋改成临街铺面,但是,鉴于本案涉及建筑物区分所有法律关系,业主对专有部分行使权利不能损害其他有利害关系的业主的权益,因此,A项表述错误。根据《民法典》第279条的规定,业主不得将住宅改为经营性用房,除非经有利害关系的业主一致同意。据此,C项表述错误,D项表述正确。有的人或许以为,C项表述正确,根据是《民法典》第278条第1款第8项和第2款规定,但是,《民法典》第278条规定针对的是共有部分,而本题表述的是赵某将“专有部分”改成他途,从而损害其他业主权益的情形,因此,本题不适用《民法典》第278条第1款第8项和第2款的规定。
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法律硕士(法学)专业基础课
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