某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。以下说法中错误的是(

admin2010-06-15 48

问题某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
以下说法中错误的是( )。

选项 A、经济寿命是由市场决定的
B、实际年龄是估计有效年龄的基础
C、有效年龄一定大于实际年龄
D、经济寿命短于自然寿命

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有：()。

在房地产代理合同中，房地产经纪人有()的义务。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

电容器的基本单位是_______。

音乐爱好者协会属于________。

—______isyoursisternow?—Sheismuchbetter.

嗜酸性粒细胞减少见于

(　　)给资源配置提供了广阔的空间和无穷的动力。

在试运行的全过程中，若试车中出现异常，监理工程师应采取的措施是(　　)。

该批免费补偿货物进口时，其报关单“贸易方式”栏应填：被更换的原进口货物退运出境时，海关对税费的征收是：

关于管理幅度、管理层次与组织规模三者的关系，表述正确的是()。

高斯过程在任一时刻上的取值是一个正态分布的随机变量，也称高斯随机变量。()

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房地产估价师

房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有：()。

在房地产代理合同中，房地产经纪人有()的义务。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

电容器的基本单位是_______。

音乐爱好者协会属于________。

—______isyoursisternow?—Sheismuchbetter.

嗜酸性粒细胞减少见于

( )给资源配置提供了广阔的空间和无穷的动力。

在试运行的全过程中，若试车中出现异常，监理工程师应采取的措施是( )。

该批免费补偿货物进口时，其报关单“贸易方式”栏应填：被更换的原进口货物退运出境时，海关对税费的征收是：

关于管理幅度、管理层次与组织规模三者的关系，表述正确的是()。

高斯过程在任一时刻上的取值是一个正态分布的随机变量，也称高斯随机变量。()

(　　)给资源配置提供了广阔的空间和无穷的动力。

在试运行的全过程中，若试车中出现异常，监理工程师应采取的措施是(　　)。