实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来说它( ),因为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益资本化,会得到不切实际的结果。

admin2011-03-29 59

问题实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来说它( ),因为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益资本化,会得到不切实际的结果。

选项 A、不能用于估价
B、能够充分用于估价
C、是正常估价的依据
D、是特定条件估价的依据

答案A

解析简单的例了,如果城市中有一块空地,目前未做任何使用,实际收益为零,甚至还为负数(因为要缴纳各种税费),但如此并不表示这块空地没有价值。再如某企业占用一家交通便利的房地产,但由于经营不善,由收入减去费用所得的结果可能为负数,这也不意味着该宗房地产没有价值。因而实际收益不能用于估价。

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房地产估价理论与方法

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