首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
职业资格
润新住宅小区实行业主用燃气卡买气的消费方式。2005年2月16日上午,两名业主到物业管理公司购买天然气。因这两名业主长期不交纳物业服务费,物业管理公司拒绝向这两名业主出售然气,双方发生了争执。在争执中,业主损坏了物业管理公司的办公用品。物业管理公司最终也没
润新住宅小区实行业主用燃气卡买气的消费方式。2005年2月16日上午,两名业主到物业管理公司购买天然气。因这两名业主长期不交纳物业服务费,物业管理公司拒绝向这两名业主出售然气,双方发生了争执。在争执中,业主损坏了物业管理公司的办公用品。物业管理公司最终也没
admin
2009-02-19
74
问题
润新住宅小区实行业主用燃气卡买气的消费方式。2005年2月16日上午,两名业主到物业管理公司购买天然气。因这两名业主长期不交纳物业服务费,物业管理公司拒绝向这两名业主出售然气,双方发生了争执。在争执中,业主损坏了物业管理公司的办公用品。物业管理公司最终也没有卖给业主天然气,而且要求业主赔偿损坏的物品。
问题
1.物业管理公司的做法是否妥当?为什么?
2.物业管理公司应该如何妥善解决上述问题?
选项
答案
1.物业管理公司的做法是不妥当的。 (1)业主不交物业服务费的问题与其到物业管理公司购买燃气的行为属于两个不同的法律关系,两者之间没有联系。 (2)物业管理公司拒绝向这两位业主出售燃气的做法是没有法律依据的,是错误的,应向业主承认错误,并赔礼道歉。 (3)物业管理公司应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。因双方之间的其他矛盾,物业公司未给两位业主购买燃气提供服务,致使矛盾激化,物业公司是有责任的。 2.物业管理公司应该采取如下办法妥善解决问题: (1)根据物业公司与业主之间的约定,业主购买燃气,应当到物业公司购买,物业公司应该按照约定向业主出售燃气。 (2)如果物业管理公司要追究业主损坏自己办公用品的责任,要求其赔偿损失,则必须保留足够的证据。若没有证据能证明自己有财产损失,则不能向业主提出索赔要求。 (3)物业管理公司要向业主追讨拖欠的物业服务费,则需另行起诉。在正式起诉之前,可以向有管辖权的人民法院申请支付令,即根据法律提起督促程序。 (4)为了起诉欠费的业主,物业公司应为诉讼准备充足的证据,包括物业服务合同、收费依据和对方欠费的证据等。物业公司作为原告应当向人民法院递交起诉书,并要在起诉书中写明具体的诉讼请求和事实、理由。 (5)接到法院决定开庭受理案件的通知后,物业公司作为原告应当派代表按时到庭参加庭审,在法庭调查和法庭辩论中陈述事实、理由和诉讼请求,进行发言和答辩。 (6)收到判决书后,若不服地方人民法院第一审判决,物业公司有权在判决书送达之日起十`日内向上一级人民法院提起上诉。第二审人民法院的判决、裁定,是终审的判决、裁定。若败诉方拒绝履行发生法律效力的判决,胜诉方可以向法院申请强制执行。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/u9bS777K
本试题收录于:
物业管理实务题库物业管理师分类
0
物业管理实务
物业管理师
相关试题推荐
在具体的实践过程中,物业管理创新主要体现在物业管理的()和相关技术的创新等方面。
物业管理企业工作的规范化体现在()。
在自愿保险中,投标人完全可以根据自己的需要与可能来选择投保的(),保险人也可以根据自己经营范围和承包能力来选择保险客户。
建筑设计的基本要求主要包括()。
施工图中均标注有尺寸,尺寸的标尺方法有()。
为保证建筑物地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降,地基应满足的基本要求是()。
我国法的渊源的主要表现形式有()。
物业管理控制的内容包括()。
行政组织目前应用最广泛的划分方法是()。
下列关于《物权法》规定,建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属,描述不正确的是()
随机试题
回心血量增加使心肌收缩加强属于
海浮石的功效有
临床诊断乳牙根尖周病不依赖于
某市政府部门决定采用招标方式而不采用拍卖方式出让国有土地使用权用于开发建设商住楼,这是因为招标方式有利于()。[2011年真题]
某企业有4个独立的投资方案A、B、C、D,可以构成()个互斥方案。
( )是建设项目内部控制的基本目标。
下列有关工程计量的说法中,符合规定的是()。
根据票据法律制度的规定,下列各项中,取得票据的人不得享有票据权利的有()。
西服套装
TodayI’dliketotalkaboutwhathelpspeoplesuccessfullyintegrateintoanewculture.Whereasthereasonsformigrationare
最新回复
(
0
)