2. 考研
  3. 简述我国的土地资产价格体系。

简述我国的土地资产价格体系。

admin2019-03-21  62
问题 简述我国的土地资产价格体系。
选项
答案地产是指土地资产，在我国确切的提法应该是土地使用权资产。我国城镇土地的国有性质决定了只有土地使用权才具有商品的属性。我国城镇土地市场实质上是土地使用权的让渡市场，并形成了自身的价格体系。 (1)基准地价 基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格，基准地价是一个区域性的用地条件相近的平均地价。 (2)标定地价 标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价是政府评估的具体地块的价格，标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据。在一般情况下，标定地价不进行大面积的评估，只是根据土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场交易活动或进行股份制企业改制时才进行评估。 (3)土地使用权出让底价 土地使用权出让底价是政府根据正常市场状况下，宗地或地块应达到的地价水平确定的某一块宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低底价的依据和确认成交地价的基础。 (4)转让价格 地产转让价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格。 (5)出租价格 地产出租价格亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态：土地使用者之间所形成的租金价格和国家与土地使用者之间形成的租金价格。
解析
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