甲将一套房屋出售给乙，约定6月1日之前办理完毕过户登记，若甲未于6月1日之前给乙办理完毕过户登记，甲向乙支付违约金30万元。甲在给乙办理过户登记之前，又将该房屋出售给丙，并于5月20日给丙办理了过户登记。对此，下列表述正确的是：( )

admin2014-10-26 26

问题甲将一套房屋出售给乙，约定6月1日之前办理完毕过户登记，若甲未于6月1日之前给乙办理完毕过户登记，甲向乙支付违约金30万元。甲在给乙办理过户登记之前，又将该房屋出售给丙，并于5月20日给丙办理了过户登记。对此，下列表述正确的是：( )

选项 A、5月20日以后，6月1日之前，乙可对甲主张违约责任
B、6月1日以后，乙有权请求甲实际履行，给自己办理过户登记
C、5月20日以后，乙有权解除合同，并请求甲支付30万元违约金
D、5月20日以后，乙有权解除合同，但无权在解除合同后请求甲支付违约金

答案A,C

解析一物数卖；预期违约；违约金；实际履行
①《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”甲向乙履行过户登记的义务虽然于6月1日到期，但甲5月20日将房屋出售给丙并办理过户登记的行为已经构成预期违约(默示毁约)，故乙可对甲主张预期违约的违约责任。A选项正确。
②《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。”因甲已经给丙办理了过户登记，甲给乙办理过户登记的义务即成为法律上不能的义务，故乙不得对甲主张实际履行的违约责任。B选项错误。
③《合同法》第94条第2项规定，债务人预期违约的，债权人享有法定解除权。根据《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第8条规定可知，合同因违约被解除的，违约金条款(属于清理、结算条款)并不终止，债权人可请求债务人支付违约金。C选项正确。
④D选项错误。

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试卷二

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