位于市商务区的一处甲级写字楼，周边写字楼林立，市政配套设施完善，交通方便，周围商场、学校、银行、公园等都齐全，对该写字楼进行估价时应考虑到哪些因素对其的影响?

admin2010-08-08 24

问题位于市商务区的一处甲级写字楼，周边写字楼林立，市政配套设施完善，交通方便，周围商场、学校、银行、公园等都齐全，对该写字楼进行估价时应考虑到哪些因素对其的影响?

选项

答案1．影响商务办公室地产价格的主要区位状况；集聚程度；交通条件；周边环境。 2．影响商务办公房地产价格的主要实物状况：外观形象(建筑物高度、体量、造型、外墙面装修)；内部装修(大堂、走廊、内墙面、灯具)；设备、设施(动力、通讯、运输、电子)；智能化程度；物业管理水平；租户类型；楼层。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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位于市商务区的一处甲级写字楼，周边写字楼林立，市政配套设施完善，交通方便，周围商场、学校、银行、公园等都齐全，对该写字楼进行估价时应考虑到哪些因素对其的影响?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

以下关于房地产经纪分支机构的说法中，正确的有()。

房地产经纪信息的基本要素主要由()组成。

房地产经纪信息的利用主要包括信息的发布来影响消费者及()来指导具体的业务活动。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

人事部、建设部《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》规定:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有()以上学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

陈自成的行为违反了()。若分析宾馆管理问题应从下列()方面注意。

水的重量流量为2000kN／h，管道直径为d=150mm，则其中的流速为()m／s。

反映车辆的速度利用程度的指标有()。

社会自我是自我意识最原始的形态。

以下可以作为物权客体的物是()。

与去年同期相比，以下哪个选项的增速最快(　)。2006年一季度全省规模以上工业累计完成工业增加值约为(　)。

A.Thanks,Rachel.B.That’swhatwedid.C.wewerealltalkingaboutsomeTVshows.D.It’sarealhonortohaveyouhere.M

有些低碳经济是绿色经济，因此低碳经济都是高技术经济。以下哪项如果为真，最能反驳上述论证?

Tomakechips,youcutuppotatoes,puttheminoilanddothis.f.______

位于市商务区的一处甲级写字楼，周边写字楼林立，市政配套设施完善，交通方便，周围商场、学校、银行、公园等都齐全，对该写字楼进行估价时应考虑到哪些因素对其的影响?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

以下关于房地产经纪分支机构的说法中，正确的有()。

房地产经纪信息的基本要素主要由()组成。

房地产经纪信息的利用主要包括信息的发布来影响消费者及()来指导具体的业务活动。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括：()。

房地产经纪公司的出资者可以是自然人也可以是法人,出资可以是国有资产也可以是国外资产,出资形式可以有()。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

人事部、建设部《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》规定:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有()以上学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

陈自成的行为违反了()。若分析宾馆管理问题应从下列()方面注意。

水的重量流量为2000kN／h，管道直径为d=150mm，则其中的流速为()m／s。

反映车辆的速度利用程度的指标有()。

社会自我是自我意识最原始的形态。

以下可以作为物权客体的物是()。

与去年同期相比，以下哪个选项的增速最快( )。2006年一季度全省规模以上工业累计完成工业增加值约为( )。

A.Thanks,Rachel.B.That’swhatwedid.C.wewerealltalkingaboutsomeTVshows.D.It’sarealhonortohaveyouhere.M

有些低碳经济是绿色经济，因此低碳经济都是高技术经济。以下哪项如果为真，最能反驳上述论证?

Tomakechips,youcutuppotatoes,puttheminoilanddothis.f.______

与去年同期相比，以下哪个选项的增速最快(　)。2006年一季度全省规模以上工业累计完成工业增加值约为(　)。