甲公司享有A地的建设用地使用权，乙公司享有B地的建设用地使用权，两地相邻，为了方便通行，甲公司与乙公司遂约定：甲公司可以通行乙公司的土地，但是需要每年向乙公司支付20万元。对此，下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18 47

问题甲公司享有A地的建设用地使用权，乙公司享有B地的建设用地使用权，两地相邻，为了方便通行，甲公司与乙公司遂约定：甲公司可以通行乙公司的土地，但是需要每年向乙公司支付20万元。对此，下列说法正确的有( )。

选项 A、自办理地役权登记之日起，甲公司享有地役权
B、如果甲公司将其对A地的建设用地使用权转让给丙，丙公司可以继续通行B地
C、如果乙公司将其对B地的建设用地使用权转让给丁，甲公司可以继续通行B地
D、甲公司可以将地役权单独抵押

答案B

解析所谓地役权，是指为了自己之不动产的便利，基于合同约定而使用他人之不动产的权利。在本案中，甲公司为了方便通行，通过合同约定，使用乙公司的土地，完全符合地役权的定义，甲公司所享有的权利是地役权。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不影响地役权的设立，但是未经登记，不得对抗善意第三人。据此，A选项错误。需役地权利转让的，转让部分涉及地役权的，受让人享有地役权。在本案中，甲公司将A地块(需役地)转让给丙公司，丙公司作为需役地的受让人，依然享有地役权，可以通行B地块，因此．B选项正确。供役地权利转让的，转让部分涉及地役权的，地役权已登记时，亦即受让人在受让时知道存在地役权的，受让人应当负担地役；地役权未登记时，亦即受让人在受让时不知道存在地役权的，受让人无需负担地役。在本案中，乙公司将B地块(供役地)转让给丁公司。由于地役权未登记，丁公司作为供役地的受让人，不必负担地役，因而，C选项错误。地役权不得单独流转。一般而言，地役权依附于建设用地使用权，不得脱离建设用地使用权而转让、抵押等。据此，D选项错误。

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甲公司享有A地的建设用地使用权，乙公司享有B地的建设用地使用权，两地相邻，为了方便通行，甲公司与乙公司遂约定：甲公司可以通行乙公司的土地，但是需要每年向乙公司支付20万元。对此，下列说法正确的有( )。

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