甲公司享有A地的建设用地使用权,乙公司享有B地的建设用地使用权,两地相邻,为了方便通行,甲公司与乙公司遂约定:甲公司可以通行乙公司的土地,但是需要每年向乙公司支付20万元。对此,下列说法正确的有( )。

admin2019-09-18  29

问题 甲公司享有A地的建设用地使用权,乙公司享有B地的建设用地使用权,两地相邻,为了方便通行,甲公司与乙公司遂约定:甲公司可以通行乙公司的土地,但是需要每年向乙公司支付20万元。对此,下列说法正确的有(    )。

选项 A、自办理地役权登记之日起,甲公司享有地役权
B、如果甲公司将其对A地的建设用地使用权转让给丙,丙公司可以继续通行B地
C、如果乙公司将其对B地的建设用地使用权转让给丁,甲公司可以继续通行B地
D、甲公司可以将地役权单独抵押

答案B

解析 所谓地役权,是指为了自己之不动产的便利,基于合同约定而使用他人之不动产的权利。在本案中,甲公司为了方便通行,通过合同约定,使用乙公司的土地,完全符合地役权的定义,甲公司所享有的权利是地役权。地役权自地役权合同生效时设立,未经登记不影响地役权的设立,但是未经登记,不得对抗善意第三人。据此,A选项错误。需役地权利转让的,转让部分涉及地役权的,受让人享有地役权。在本案中,甲公司将A地块(需役地)转让给丙公司,丙公司作为需役地的受让人,依然享有地役权,可以通行B地块,因此.B选项正确。供役地权利转让的,转让部分涉及地役权的,地役权已登记时,亦即受让人在受让时知道存在地役权的,受让人应当负担地役;地役权未登记时,亦即受让人在受让时不知道存在地役权的,受让人无需负担地役。在本案中,乙公司将B地块(供役地)转让给丁公司。由于地役权未登记,丁公司作为供役地的受让人,不必负担地役,因而,C选项错误。地役权不得单独流转。一般而言,地役权依附于建设用地使用权,不得脱离建设用地使用权而转让、抵押等。据此,D选项错误。
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