(二)A集团公司(国有)拟将所属B工厂改制为B股份有限公司，2009年7月获得所在省国有资产监督管理委员会批准后，7月28日，A公司委托某土地估价机构对B工厂涉及的国有划拨建设用地进行估价。下面是根据委托方提供的相关资料和估价师现场勘察得到的相关信息整理出

admin2010-06-19 91

问题 (二)A集团公司(国有)拟将所属B工厂改制为B股份有限公司，2009年7月获得所在省国有资产监督管理委员会批准后，7月28日，A公司委托某土地估价机构对B工厂涉及的国有划拨建设用地进行估价。下面是根据委托方提供的相关资料和估价师现场勘察得到的相关信息整理出的有关情况，请阅读后回答相关问题。
(1)A公司是财政部批准实行国家控股公司试点的企业，属国家授权的投资机构。
(2)B工厂为A公司所属全资子公司，为机械加工型企业，正在进行一项重点技术改造，改制为股份有限公司后，将择机上市。
(3)B工厂所使用土地位于××市××区新中路15号，分为东西两部分，东西两侧有围墙隔开，并独立建设基础设施。西侧为该厂办公和职工宿舍区，总土地面积为10622m²，其中宿舍与办公区没有明确的分割线，但办理了独立的土地登记，面积为4400m²。西侧宿舍楼建筑面积8500m²，已按房改政策出售给职工；办公楼建筑面积4500m²。东侧为厂区，占地42342m²，生产性用房建筑面积为25000m²。厂区中有一研究楼，但已经独立办理土地登记。
(4)B工厂在厂区东约1km处有一分厂，也是其主要生产部门，为独立核算的非法人企业，占有土地面积22100m²。
(5)土地证所载所有土地使用权人均为B工厂，主厂区统一地号为LH—3—(3)—26—6，无产权纠纷。
(6)经向当地国土管理部门了解，B工厂已于2008年10月将东侧厂区内的研究楼(土地面积1200m²)及地上建筑抵押给了某银行，共贷款700万元，期限为1年，办理了抵押登记，申领了土地他项权利证明书。
(7)该土地外均有上水、下水、通电、通天然气、通信、通暖设施及道路。西侧所有管线均已接入并能正常使用；东侧除天然气外，其余管线也均已接入，目前使用情况正常。B工厂宗地内的各项基础设施开发费用均在企业的财务报表中有所反映。
(8)2009年7月5日，审计、资产评估等机构已进场工作，企业审计的截止日期为2009年6月30日。
(9)委托方提供了B工厂的营业执照、国有土地使用证、国家国资委关于改制的批文、实行国家控股公司试点的企业及属国家授权的投资机构的相关文件、房屋所有权证、宗地利用及基础设施情况等资料。

假定你是土地估价师，请结合上述信息，对东侧厂区土地(不包括研究楼)的价格进行定义。

选项

答案对东侧厂区土地(不包括研究楼)的价格进行定义 (1)估价基准日：2009年6月30日。 (2)实际土地用途：工业，设定土地用途：工业。 (3)容积率：0.6(或0.607或0.61，或0.6)。 (4)实际开发程度：宗地外“七通”宗地内“六通一平”，设定开发程度：宗地外“七通”，宗地内“一平”。 (5)设定使用年期：50年。 (6)设定土地使用权类型：根据处置方式任选一种。

解析

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