试论述建筑物共有部分共有权与一般共有权的差异。

admin2014-09-10 117

问题试论述建筑物共有部分共有权与一般共有权的差异。

选项

答案(1)权利人的身份具有复合性。他同时是共有权人、专有权人和建筑物区分所有权人管理团队一员，而一般的共有权人的身份是单一的。 (2)此类共有权的客体非常广泛．不仅包括法定共有部分，还包括约定共有部分，而一般共有权客体仅限于一项财产。 (3)这种共有权的变动取决于专有权的变动，而一般共有权的变动没有主从关系。一般共有权转让时，其他共有权人有优先购买权，但此种共有权随着专有权的转让而转让时，其他共有权人没有优先购买权。 (4)这种共有权的行使要遵循法律和管理规约，常常采用共有持分(业主对共有部分的潜在的应有份额)的方式。

解析

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房地产法

法学类

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