张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。如果张某是通过按揭贷款方购买的，购买价格为10000元

admin2013-04-25 115

问题张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m²，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m²，租期为5年，费用按法规各自承担。
如果张某是通过按揭贷款方购买的，购买价格为10000元/m²，建筑面积为500m²，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为( )。

选项 A、20%的首付款，加上该首付款2年利息
B、20%的首付款，加上该首付款2年利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C、该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格，减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D、2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

答案C

解析

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房地产估价师

按照经纪机构所提供经纪服务进行分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为()。

房主出卖出租房屋的,应提前()个月通知出租人,承租人享有同等条件下的优先购买权,房主出卖后原租赁合同继续有效。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

下列有关多店模式优缺点说法正确的有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

房地产经纪诚信体系应包含()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

()即以培植企业核心能力为目标的战略。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

关于盗窃罪的理解，下列哪一选项是正确的?()(2011／2／16)

以菌核入药的中药材有

某建设项目年设计生产能力为8万台，年固定成本为1200万元，产品单台销售价为1000元，单台产品可变成本为600元，单台产品销售税金及附加为150元，则该项目的盈亏平衡点的产销量为()。

下列属于电热张拉预应力筋常用锚固方法的是()。

国家规定的消耗在单位建筑产品上活劳动和物化劳动的数量标准，以及用货币表现的某些必要费用的额度是指(　　)。

下列各项中，应计入出口货物完税价格的是()。

[*]

I’vegotavery______scheduletodaysoIcan’tseeyouuntiltomorrow.

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房地产估价师

按照经纪机构所提供经纪服务进行分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为()。

房主出卖出租房屋的,应提前()个月通知出租人,承租人享有同等条件下的优先购买权,房主出卖后原租赁合同继续有效。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

下列有关多店模式优缺点说法正确的有()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

房地产经纪诚信体系应包含()。

房地产经纪行业管理的基本作用是()。

()即以培植企业核心能力为目标的战略。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

关于盗窃罪的理解，下列哪一选项是正确的?()(2011／2／16)

以菌核入药的中药材有

某建设项目年设计生产能力为8万台，年固定成本为1200万元，产品单台销售价为1000元，单台产品可变成本为600元，单台产品销售税金及附加为150元，则该项目的盈亏平衡点的产销量为()。

下列属于电热张拉预应力筋常用锚固方法的是()。

国家规定的消耗在单位建筑产品上活劳动和物化劳动的数量标准，以及用货币表现的某些必要费用的额度是指( )。

下列各项中，应计入出口货物完税价格的是()。

[*]

I’vegotavery______scheduletodaysoIcan’tseeyouuntiltomorrow.

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国家规定的消耗在单位建筑产品上活劳动和物化劳动的数量标准，以及用货币表现的某些必要费用的额度是指(　　)。

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