某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收人500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担

admin2011-02-04 33

问题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收人500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。[2009年考题]

选项 A、245
B、275
C、315
D、345

答案C

解析本题考核的是房地产净收益的计算。500万元一50万元一40万元一65万元一30万元=315万元。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列属于房地产经纪作用的是()。

房地产市场调控时，反应最灵敏的是()。

房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

税基是课税基础的简称，它的内涵是()。

个人住房公积金贷款利率实行()一定。

2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为()。

下列会计科目中，属于银行表内科目的是()

Therearetwoaspectswhichdetermineanindividual’sintelligence.Thefirstisthebrainheisborn【71】Humanbrainsdiffercon

A、麻黄B、芦荟C、白果D、何首乌E、千金子易变色的饮片是

知平面π过点(1，1，0)、(0，0，1)、(0，1，1)，则与平面π垂直且过点(1，1，1)的直线的对称方程为()。

下列各项中，属于影响资本结构决策因素的有()。

票据和结算凭证金额以大写文字和阿拉伯数码同时记载，二者不一致时以大写文字为准。(　　　)

有一些无人售报摊，自动售报，卖出的报纸等于收到的钱，也有些无人售菜，自动售菜，收入等于卖出的数量。问你对这个怎么看?

A、182B、186C、194D、196A

根据我国《宪法》和有关法律的规定，下列表述正确的有()。

下面有关生成表查询的论述中正确的是()。

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下列属于房地产经纪作用的是()。

房地产市场调控时，反应最灵敏的是()。

房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

税基是课税基础的简称，它的内涵是()。

个人住房公积金贷款利率实行()一定。

2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为()。

下列会计科目中，属于银行表内科目的是()

Therearetwoaspectswhichdetermineanindividual’sintelligence.Thefirstisthebrainheisborn【71】Humanbrainsdiffercon

A、麻黄B、芦荟C、白果D、何首乌E、千金子易变色的饮片是

知平面π过点(1，1，0)、(0，0，1)、(0，1，1)，则与平面π垂直且过点(1，1，1)的直线的对称方程为()。

下列各项中，属于影响资本结构决策因素的有()。

票据和结算凭证金额以大写文字和阿拉伯数码同时记载，二者不一致时以大写文字为准。( )

有一些无人售报摊，自动售报，卖出的报纸等于收到的钱，也有些无人售菜，自动售菜，收入等于卖出的数量。问你对这个怎么看?

A、182B、186C、194D、196A

根据我国《宪法》和有关法律的规定，下列表述正确的有()。

下面有关生成表查询的论述中正确的是()。

票据和结算凭证金额以大写文字和阿拉伯数码同时记载，二者不一致时以大写文字为准。(　　　)