甲向某银行贷款，甲、乙和银行j方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是

admin2018-05-10 25

问题甲向某银行贷款，甲、乙和银行j方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的?(2015年卷三第53题)

选项 A、乙应向银行承担违约责任
B、丙应代为向银行还款
C、如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D、因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权

答案A,C

解析 A正确：乙和银行的抵押协议成立后，无效力瑕疵，抵押合同生效。抵押合同生效后，乙未协助办理抵押登记，并更换房本将房屋卖给知情的丙，违反了合同约定的义务，构成违约。
B错误：根据《担保法》第59条的规定，虽然银行的抵押权并未办理抵押登记，但是乙向银行交付了房本(权利凭证)，可认定银行享有对房屋的优先受偿权，但是该权利不得对抗第三人丙，所以丙无代为还款的义务。
C正确：若丙代为还款，构成第三人代为清偿，丙可依据无因管理或不当得利对甲主张相应款项。
D错误：根据《物权法》第187条的规定，房屋抵押权自登记时设立，本案中抵押房屋未登记，抵押权不成立，只是在乙和银行之间产生优先受偿的效力。

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