首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
公务员
甲、乙于2001年4月1日订立一份租赁合同,甲将自己所有的房屋租赁给乙,租赁期限为9个月。2001年7月1日,经甲的同意,乙将该房屋转租给丙,期限为6个月。2001年10月1日,甲在未通知乙的情况下以20万元的价格将该房屋卖给丁,10月8日丁要求丙在24小
甲、乙于2001年4月1日订立一份租赁合同,甲将自己所有的房屋租赁给乙,租赁期限为9个月。2001年7月1日,经甲的同意,乙将该房屋转租给丙,期限为6个月。2001年10月1日,甲在未通知乙的情况下以20万元的价格将该房屋卖给丁,10月8日丁要求丙在24小
admin
2014-04-13
63
问题
甲、乙于2001年4月1日订立一份租赁合同,甲将自己所有的房屋租赁给乙,租赁期限为9个月。2001年7月1日,经甲的同意,乙将该房屋转租给丙,期限为6个月。2001年10月1日,甲在未通知乙的情况下以20万元的价格将该房屋卖给丁,10月8日丁要求丙在24小时内搬离该房屋,遭到丙的拒绝。10月10日,乙向甲提出自己希望以20万元价格购买该房屋,遭到甲的拒绝。
[问题]
1.经甲的同意,乙将房屋转租给丙后,甲、乙之间的租赁合同是否终止?
2.设乙、丙之间未订立书面合同,则乙可否随时要求解除合同?
3.丁要求丙在24小时内搬离该房屋的主张是否成立?
4.甲在未通知乙的情况下将该房屋卖给丁,并拒绝乙购买请求的做法是否符合法律规定。
选项
答案
1.甲、乙之间的租赁合同继续有效。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。题中,乙转租行为经过甲的同意,因而甲、乙之间的租赁合同继续有效。 2.可以,但须在合理期限之前通知。《合同法》第二百一十五条:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”由此可见,题中乙、丙的租赁合同未采用书面形式即为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”此条也规定了不定期租赁的法律效力,因而乙可以随时要求解除合同,但需要在合理期限之前予以通知。 3.该主张不成立。根据《合同法》第二百二十九条的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即实行“买卖不破租赁”的原则。在本题中,尽管甲在租赁期限内将房屋的所有权转让给丁,但并不影响甲乙之间租赁合同、乙丙之间转租合同的效力,因此丁的主张不成立。 4.甲的做法不合法。根据《合同法》第二百三十条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。而题中。甲在出卖房屋前未通知承租人,且拒绝承租人行使优先购买权,因而甲的做法不符合法律规定。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/udHl777K
本试题收录于:
面试题库公安招警分类
0
面试
公安招警
相关试题推荐
网上公司并不是非得依靠“推销”策略方能挣钱,像“真实葡萄园”和“亚马逊公司”及其他开拓者的例子说明:一个网站如果销售的产品对路并将互动性、热情服务、安全性合理结合,肯定会吸引网上用户的,并且,计算机的成本持续下降,这对任何建立了网上销售的企业来说都是个好的
11月9日,李克强主持召开座谈会,“十三五”的核心目标是全面建成小康社会,到2020年使13多亿中国人过上全面小康生活,城乡区域协调发展、生态文明建设、社会公平正义,人均国内生产总值将跃上1.2万美元,基本跨越()。
2013年,广东固定资产投资总量迈上新台阶,共完成22,858.53亿元,增长18.3%,比2012年加快2.8%。其中,城镇投资18,907.34亿元,增长18.6%;农村投资3951.19亿元,增长17.0%。2013年,广东城镇投资约为农村投资
在没有互联网、电视、广播、报纸的时代,作家几乎是最重要的社会信息报告人。但时至今日,我们了解彼得堡不一定通过托尔斯泰,了解巴黎不一定通过波德莱尔,虽然文学还有个性化、具象化、深度化、虚构化等不可替代的文体特长,但强大的新闻业和互联网呼风唤雨,已经使文学的认
某市公安局民警赵某下班后着警服和亲友相聚,其间饮酒数杯,并不听亲友劝阻执意驾车回家。赵某行至某商场地下停车场内将前来取车的钱某撞倒。110指挥中心接到报警后立即指派民警孙某和同事赶至事故现场处置。案件发生后,赵某的同事就赵某应承担的法律责任展开讨论,下
居民王某半夜经常被邻居赵某饲养的牧羊犬吵醒,双方为此发生激烈争吵。一天,不堪其扰的王某怒气冲冲地来到派出所要求民警处理。民警小孙、小李受理此案后,查清赵某饲养的牧羊犬确实干扰了王某的正常生活。对此,以下做法最恰当的是:
物联网是新一代信息技术的重要组成部分,简单理解,就是物物相联的互联网,是互联网的应用和拓展,在公安工作中,应加强警用特联网建设,向科技要警力,不断提升公安智能化水平,以机器换人力、以智能增效能,最大限度地释放警力。公安机关的下列措施,符合这一要求的有:
“谁可向谁,依据何种法律理由,主张什么?”这句话揭示了法律中的基本问题。对此,下列理解错误的是()。
你认为你应聘这个岗位,你的优缺点有哪些?
随机试题
国际货币基金组织的最高权力机构是()
阅读《宝玉挨打》中的小说片段,然后回答下列问题。原来宝玉会过雨村回来听见了,便知金钏儿含羞赌气自尽,心中早又五内摧伤,进来被王夫人数落教训,也无可回说。见宝钗进来,方得便出来,茫然不知何往,背着手,低头一面感叹,一面慢慢地走着,信步来至厅上。刚转过屏门,
评价儿童青春期形态发育的特点和规律,一般应用人体测量方法,最常用的指标是
客户从单纯被动地采购,转为主动参与产品的规划、设计、方案的确定,这体现了客户的()。
下列关于存货会计处理的表述中,正确的有()。
下列各项中,影响联合杠杆系数变动的因素有()。
实物直观的优势在于容易突出事物的本质要素和关键特征。()
党员人数()以上的村,根据工作需要,经县级党委机关批准,可以成立党的基层委员会。
党的思想建设的根本任务是()。
A、Thebenefitoflisteningtoradioprograms.B、Themaindisadvantagesoftelevisions.C、Theadvantagesofradiocomparedwitht
最新回复
(
0
)