2014年1月1日,甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定,甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司,同时甲公司自2014年1月1日至2018年12月31日止期间可继续使用该办公楼,但每年年末需向乙公司支付租金300万元,租赁期满后乙公司收回办公

admin2016-11-17  21

问题 2014年1月1日,甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定,甲公司将其办公楼以4500万元的价格出售给乙公司,同时甲公司自2014年1月1日至2018年12月31日止期间可继续使用该办公楼,但每年年末需向乙公司支付租金300万元,租赁期满后乙公司收回办公楼。当日,该办公楼账面原值为6000万元,已计提折旧750万元,未计提减值准备,预计尚可使用年限为35年。同等办公楼的市场售价为5500万元,市场上租用同等办公楼每年需支付租金520万元。1月10日,甲公司收到乙公司支付的款项,并办妥办公楼产权变更手续。2014年甲公司相关会计处理表述中,正确的是(    )。

选项 A、1月1日应确认营业外支出750万元
B、1月1日应确认递延收益借方发生额750万元
C、1月1日应确认营业外收入250万元
D、2014年甲公司应确认的管理费用为300万元

答案B

解析 售后租回交易形成经营租赁,售价低于资产的公允价值,且该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿时,出售损失应予递延,并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。
借:银行存款    4500
递延收益    750
    贷:固定资产清理    5250
2014年甲公司应确认的管理费用=租金费用300万元+递延收益的摊销750/5=450(万元)。
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