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关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是( )。
关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是( )。
admin
2016-02-09
21
问题
关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是( )。
选项
A、估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素
B、位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同
C、对于一套住房而言,楼层会影响其通达件
D、同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
答案
A
解析
如果是整个住宅小区,则其区位状况一般不包括朝向和楼层;如果是一幢住宅楼,则其区位状况应包括朝向,但不包括楼层;如果是一幢住宅楼中的一套住房,则其区位状况既包括朝向,也包括楼层。
当为某幢房屋中的某层、某套时,楼层是重要的位置因素,因楼层影响到通达性、视野、景观、采光、通风、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净(是否有通过水箱、水池等供水的二次污染),以及顶层是否可独享屋面使用权,底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等。住宅楼层的优劣通常按总层数和有无电梯来区分。“同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同”可能是因为一个有电梯一个没有电梯。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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