A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育

admin2014-04-04 38

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1 000／m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2 500／m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2 2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4 000元／m²；
(3)当地土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，银行一年期存款利率为5％。请根据上述内容，回答l～5小题的问题。
评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

选项 A、收益还原法
B、剩余法
C、市场比较法
D、成本逼近法

答案D

解析

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下列关于土地登记代理纠纷中，签订规范的代理合同的表述，不正确的是()。

除了权属证明文件外，土地使用权变更登记还应提交的证明文件有()。

下列关于注销土地权利证书的方法的表述，正确的是()。

当土地权利人的地址发生改变后，土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记，只有这样，才能维护法律的()和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。

地籍图的分幅与地形图的分幅相似，分幅地籍图的幅面采用()，分幅方法采用有关规定所要求的方法，便于各种比例尺地籍图的连接。

面积量算的方法不包括()。

下列有关土地面积量算要求的描述正确的是()。

取得时效的适用范围不包括()。

在旧车进入二手车交易市场前，汽车评估人员对车况进行全面检验，并用四种状态进行表述，即很好、较好、一般、较差。()

“三曹”指的是曹操与其子曹丕、曹植，他们都是“建安文学”的代表。()

在r对策者和K对策者中，“突然暴发”是________对策者种群数量变动的特征之一。

申请人符合会计从业资格考试报名基本条件且具备国家教育行政主管部门认可的中专以上(含中专)会计类专业学历(或学位)的，自毕业之日起(　　)年内免试会计基础、初级会计电算化(或珠算五级)。

我国进口贸易只应保证基本消费品的进口。()

甲、乙两公司订立一份书面合同，甲公司在A地签字盖章后邮寄给B地的乙公司，乙公司在合同中签字盖章，同时C地的丙公司为该合同提供保证，D地的丁公司为该合同提供抵押担保。该合同成立的地点是()。

我们党在长期执政条件下，保持先进性和增强创造力的决定性因素是坚持解放思想、实事求是的思想路线，弘扬与时俱进的精神。()

A．钼靶照片B．热图像C．B超D．细针穿刺细胞学检查对鉴别乳腺肿块囊实性有价值的检查是

非事件性新闻(暨南大学2011年研；北大2006年研)

Whattypeofcompanyisthecallerworkingfor?

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下列关于土地登记代理纠纷中，签订规范的代理合同的表述，不正确的是()。

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当土地权利人的地址发生改变后，土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记，只有这样，才能维护法律的()和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。

地籍图的分幅与地形图的分幅相似，分幅地籍图的幅面采用()，分幅方法采用有关规定所要求的方法，便于各种比例尺地籍图的连接。

面积量算的方法不包括()。

下列有关土地面积量算要求的描述正确的是()。

取得时效的适用范围不包括()。

在旧车进入二手车交易市场前，汽车评估人员对车况进行全面检验，并用四种状态进行表述，即很好、较好、一般、较差。()

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在r对策者和K对策者中，“突然暴发”是________对策者种群数量变动的特征之一。

申请人符合会计从业资格考试报名基本条件且具备国家教育行政主管部门认可的中专以上(含中专)会计类专业学历(或学位)的，自毕业之日起( )年内免试会计基础、初级会计电算化(或珠算五级)。

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