自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现

admin2010-06-15 34

问题自用生产车间建筑面积3300m²；办公楼建筑面积1050m²；临街商业用房建筑面积 580m²，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

选项

答案应收集的资料包括： ①目前房地产状况(物质实体、区域和权益)资料。 ②规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标) ③该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。 ④该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。 ⑤相关税费。 ⑥贷款利率。 ⑦该地区类似居住物业开发的平均利润水平。 ⑧该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。 ⑨市政配套费用和土地开发费用。 ⑩该地区土地出让金(地价)的规定和标准。

解析

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目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的仅包括()。

某客户新近迁移到该诚实，需要购买一套价格适宜、居住出行方便的住房，接受委托的房地产经纪人应该能够迅速收集有关该类住宅的()。

取得大学本科学历，申请参加房地产经纪人执业资格考试，需要从事房地产经纪业务工作满()年。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

房地产经纪机构是服务性的企业，服务具有以下性质()。

房地产经纪机构业务人员的报酬给付方式通常包括()。

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生态环境影响评价中替代方案的内容包括(　　　)。

员工N某原本是你最要好的同事，每天都会挤时间一起聚会聊天，但自从他最近晋升肋职务，你们双方见面的机会少了，你会()

李某将与其有私仇的王某打昏在地后逃跑，此时张某路过，见王某不省人事，遂将其所戴手表、钱物偷走。本案中()。

张某被李某打伤，张某向李某主张人身损害赔偿请求权的诉讼时效期间是()。

简述知识直观的方式。

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