自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现

admin2010-06-15 41

问题自用生产车间建筑面积3300m²；办公楼建筑面积1050m²；临街商业用房建筑面积 580m²，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

选项

答案应收集的资料包括： ①目前房地产状况(物质实体、区域和权益)资料。 ②规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标) ③该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金、售价水平)(或经营期的现金流)资料。 ④该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用)。 ⑤相关税费。 ⑥贷款利率。 ⑦该地区类似居住物业开发的平均利润水平。 ⑧该地区的拆迁政策法规及拆迁安置补偿费用。 ⑨市政配套费用和土地开发费用。 ⑩该地区土地出让金(地价)的规定和标准。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

经房地产经纪人执业资格考试合格的，由()颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

房地产经纪人的从业范围为()。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

17周岁的职高学生陈某，于2000年10月5日潜入某单位办公室，窃得手提电话5部。下列哪些属于刑事诉讼的证明对象?()

心理学是一门研究()的科学。

可减慢心率、减弱心肌收缩力、减少心排血量、降低血浆肾素活性的降压药物是

A．BOIDB．DWIC．PWID．MRAE．SWI显示血管畸形特别是小血管较好的检查方法是

一均匀稳态河段，河宽B=100m，平均水深H=2m，流速u=0.5m/s，平均底坡I=0.0005。一个拟建项目以岸边和河中心两种方案排放污水的完全混合距离分别是(　　　)。

下列关于股利分配政策的表述，不正确的有()。

决策支持系统的概念主要强调这样的观点：

ContextDefinition:Ourenvironment,particularlyitssignificanceduring【D1】______.Twotypesofcultures:A.Highcontextcult

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

经房地产经纪人执业资格考试合格的，由()颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

房地产经纪人的从业范围为()。

房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

17周岁的职高学生陈某，于2000年10月5日潜入某单位办公室，窃得手提电话5部。下列哪些属于刑事诉讼的证明对象?()

心理学是一门研究()的科学。

可减慢心率、减弱心肌收缩力、减少心排血量、降低血浆肾素活性的降压药物是

A．BOIDB．DWIC．PWID．MRAE．SWI显示血管畸形特别是小血管较好的检查方法是

一均匀稳态河段，河宽B=100m，平均水深H=2m，流速u=0.5m/s，平均底坡I=0.0005。一个拟建项目以岸边和河中心两种方案排放污水的完全混合距离分别是( )。

下列关于股利分配政策的表述，不正确的有()。

决策支持系统的概念主要强调这样的观点：

ContextDefinition:Ourenvironment,particularlyitssignificanceduring【D1】______.Twotypesofcultures:A.Highcontextcult

一均匀稳态河段，河宽B=100m，平均水深H=2m，流速u=0.5m/s，平均底坡I=0.0005。一个拟建项目以岸边和河中心两种方案排放污水的完全混合距离分别是(　　　)。