最近房产回升、价格上涨。谈谈你的看法。

admin2010-03-17 37

问题最近房产回升、价格上涨。谈谈你的看法。

选项

答案我认为房产回升，价格上涨是受诸多因素的影响。一是为了渡过经济危机，把加大房地产投资作为拉动扩大内需的手段之一，中央及各地方政府都出台了前所未有的购房优惠政策，从税收政策、货币政策使得实际房价直接下降约30％。当房价下降一定程度后，具有刚性需求的客户及投资客户再也坐不住了。随着经济回温，购房人数随之增加，房价风生水起。二是由于全球经济危机导致国外需求减少，从而使得中国进出口大幅下降，影响到很多外贸企业，特别是江浙一带及长三角、珠三角沿海等发达城市的外贸企业，利润的下降促使一部分企业主不愿意将钱投入生产，而是把钱投到房产里。三是开发商捂盘销售、借机炒作。随着房市回升，各开发商通过营销的方式及销控手段，使市场上房源紧张而导致价格上涨。另外有些开发商为了制造热销，通过各种关系制造假按揭、假排队的现象，激发购房者的购买欲望，加速了房价上涨。四是地价及股市的上涨，促使房地产开发成本增加而直接使房价上涨。北京、上海等一线城市都出现“百亿地王”。而股市的回温，使得上市公司特别是地产上市公司通过扩股增资发行股票在资本市场融资。手里的钱更多了，就直接或变相地流向房地产，助涨地产商购地及股民们购房。五是由于09年春节前后，各开发商对前景的不明确，减少开工量或放慢开发速度，从而使得市场上供需不平衡，暂时无法满足市场的需要，市场上房源减少，使得房价迅速回暖。综上所述，国家应当进一步加强对楼市的合理干预，考虑广大人民群众的实际情况，保证楼市稳中有升地平稳发展。

解析

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