某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高

admin2009-11-16 42

问题某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m²，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m²。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)

选项 A、11.80
B、16.07
C、23.57
D、31.07

答案D

解析功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建价格，折旧额包含两部分：无效成本和超额持有成本，其中，无效成本=5×1500m²×10元/m²=7.5万元，超额持有成本=(2.5/10%)/[1-1/(1+10%)³⁰]=23.57万元，则折旧额=31.07万元。(收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值)

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/uy9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的()。

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有()。

某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。

作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求包括()。

我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。

()对于游戏相当于祝福对于()

从世界范围来看，主要有（）和（）两种师资职前培养模式，各有利弊。

对于Bouin混合固定液的描述不正确的是

总平面设计中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区和运输方式。()

下列方法中，可以退出Excel软件的有()。

上述各项业务中，所含增值税金不能作为当期进项税额抵扣的是(　　)。当月增值税销项税额为(　　)。

Answerthequestionsbelow.ChooseNOMORETHANTHREEWORDSfromthepassageforeachanswer.Writeyouranswersinboxes38-40

房地产估价理论与方法

房地产估价师

在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是()。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的()。

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有()。

某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。

作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求包括()。

我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和()。

()对于游戏相当于祝福对于()

从世界范围来看，主要有（）和（）两种师资职前培养模式，各有利弊。

对于Bouin混合固定液的描述不正确的是

总平面设计中影响工程造价的因素包括占地面积、功能分区和运输方式。()

下列方法中，可以退出Excel软件的有()。

上述各项业务中，所含增值税金不能作为当期进项税额抵扣的是( )。当月增值税销项税额为( )。

Answerthequestionsbelow.ChooseNOMORETHANTHREEWORDSfromthepassageforeachanswer.Writeyouranswersinboxes38-40

上述各项业务中，所含增值税金不能作为当期进项税额抵扣的是(　　)。当月增值税销项税额为(　　)。