某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高

admin2009-11-16 54

问题某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m²，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m²。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)

选项 A、11.80
B、16.07
C、23.57
D、31.07

答案D

解析功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建价格，折旧额包含两部分：无效成本和超额持有成本，其中，无效成本=5×1500m²×10元/m²=7.5万元，超额持有成本=(2.5/10%)/[1-1/(1+10%)³⁰]=23.57万元，则折旧额=31.07万元。(收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值)

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房地产经纪相关专业基础知识不包括()。

房地产经纪机构作为受托人，其权限和责任相对较少的经纪服务方式是()。

房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应()。

由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于()。

张某想购买一套住房，首付款最多为60万元，根据当地政策张某首付款比例为30％，张某能购买的住房总价是()万元。

资金时间价值换算中的基本关系是()。

甲将自己购买的商品房以200万元的价格出售给乙，并签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是()。

合同解释的对象是()

监护是一种职责,只有义务,不包括权利。()

在Excel工作表中，单元格中显示一种“#”号，说明()。

()是指商业银行已经持有的或者是必须持有的符合监管当局要求的资本。

关于城市维护建设税减免税优惠政策的说法，正确的是()。

[*]

已知X1，…，Xn为总体X的一组样本，总体X的概率密度为（θ＞0为未知参数）．求θ的最大似然估计量．

在考生文件夹下存在一个数据库文件“samp3．accdb”，里面已经设计好表对象“tEmployee”和查询对象“qEmployee”，同时还设计出以“qErnployee”为数据源的报表对象“rEmployee”。试在此基础上按照以下要求补充报表设计：

【B1】【B5】

Tobesuccessfulinajob【B1】,youshould【B2】certainpersonalandprofessionalqualities.Youneedtocreateagoo

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房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应()。

由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于()。

张某想购买一套住房，首付款最多为60万元，根据当地政策张某首付款比例为30％，张某能购买的住房总价是()万元。

资金时间价值换算中的基本关系是()。

甲将自己购买的商品房以200万元的价格出售给乙，并签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是()。

合同解释的对象是()

监护是一种职责,只有义务,不包括权利。()

在Excel工作表中，单元格中显示一种“#”号，说明()。

()是指商业银行已经持有的或者是必须持有的符合监管当局要求的资本。

关于城市维护建设税减免税优惠政策的说法，正确的是()。

[*]

已知X1，…，Xn为总体X的一组样本，总体X的概率密度为（θ＞0为未知参数）．求θ的最大似然估计量．

在考生文件夹下存在一个数据库文件“samp3．accdb”，里面已经设计好表对象“tEmployee”和查询对象“qEmployee”，同时还设计出以“qErnployee”为数据源的报表对象“rEmployee”。试在此基础上按照以下要求补充报表设计：

【B1】【B5】

Tobesuccessfulinajob【B1】______,youshould【B2】______certainpersonalandprofessionalqualities.Youneedtocreateagoo

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