首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高
admin
2009-11-16
43
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m
2
,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m
2
。假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
选项
A、11.80
B、16.07
C、23.57
D、31.07
答案
D
解析
功能过剩引起的折旧额计算,用的是重建价格,折旧额包含两部分:无效成本和超额持有成本,其中,无效成本=5×1500m
2
×10元/m
2
=7.5万元,超额持有成本=(2.5/10%)/[1-1/(1+10%)
30
]=23.57万元,则折旧额=31.07万元。(收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值)
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/uy9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的()服务活动。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家采用连锁经营模式的机构。乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)是经甲机构授权使用甲机构品牌、商品标识等知识产权的独立企业。张某是乙机构的房地产经纪人。某日,张某受乙机构指派,承办李某名下房屋的出售业务。经张某撮合,李某与
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)拥有雄厚的资金实力,近几年发展很快,在某市五个区域已投资开设了15家连锁店,并且实行收入、支出统一核算。目前甲机构仍在寻找机会进一步扩大连锁店数量,并将其服务领域向房地产咨询以及相关的房地产信息服务领域扩张。王某是甲机构的
在与委托人签订房屋出售经纪服务合同前,房地产经纪机构应()。
房地产经纪人接受存量房出售委托后,针对该委托应当收集受托房屋的()等信息。
房地产投资的特性有()。
个人住房贷款中的组合贷款是指()。
某企业2012年全年应收租金收入10万元,实收租金9.5万元,运营费用3万元,应缴税费1.8万元。其现金流人量是()万元。
在住宅建筑面积测算中,房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在()米以上的部位应当计算全部建筑面积。
会引起房地产当前需求量增加的因素包括()。
随机试题
高速公路配电系统的后备电源为蓄电池、备用发电机和不间断电源(UPS)。()
试述中外秘书参谋方式的异同。
下列各项中,哪种风湿性疾病无晨僵及对称性多关节炎症状
仪表阀门的功能主要有()。
在1970年以前,美国的共同基金大多数都是()。
下列不属于个人住房贷款特征的是()。
未来旅游活动的发展趋势将对导游服务产生直接影响并提出新的要求。新世纪导游服务的发展趋势是()
国家秘密:是指关系到国家的安全和利益,依照法定程序确定的,在一定时间内只限一定范围的人员知悉的事项。下列不属于构成国家秘密的要素是( )。
硕鼠通常不患血癌。然而在一项实验中发现,给300只硕鼠等量的辐射后,将它们平均分为两组,第一组可以不受限制地吃食物,第二组限量吃食物。结果第一组75只硕鼠患血癌,第二组5只硕鼠患血癌。我们可以得出的结论是通过限制硕鼠的进食量,能够控制由实验辐射导致的硕鼠血
项目相当顺利进行得
最新回复
(
0
)