某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高

admin2009-11-16 48

问题某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m²，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m²。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)

选项 A、11.80
B、16.07
C、23.57
D、31.07

答案D

解析功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建价格，折旧额包含两部分：无效成本和超额持有成本，其中，无效成本=5×1500m²×10元/m²=7.5万元，超额持有成本=(2.5/10%)/[1-1/(1+10%)³⁰]=23.57万元，则折旧额=31.07万元。(收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值)

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