首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
(2009年) 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等
(2009年) 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等
admin
2015-06-14
55
问题
(2009年)
甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业,丙企业取得租赁楼房的所有权后,以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一幢办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。
要求:
根据上述资料,回答下列问题。
(1)丙企业取得租赁楼房的所有权后,可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
(3)乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。
选项
答案
(1)丙企业不能解除租赁合同。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在本题中,原租赁合同在租赁期内(2009年12月31日之前)对受让人丙企业继续有效。 (2)丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。在本题中,乙企业转租时未经出租人丙企业同意,丙企业有权解除租赁合同。 (3)乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。在本题中,4000元的维修费用应当由出租人丙企业负担。另根据规定,当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。在本题中,应由丙企业负担的维修费用和乙企业欠付的租金均为金钱债务,且均已到期,可以抵销。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/uyC0777K
本试题收录于:
中级经济法题库中级会计专业技术资格分类
0
中级经济法
中级会计专业技术资格
相关试题推荐
根据我国《营业税暂行条例》的规定,下列各项中,纳税人应当向其机构所在地主管税务机构申报缴纳营业税的是()。
某生产白酒的集体企业,2002年全年销售额1600万元,成本600万元,销售税金及附加460万元,按规定列支各种费用400万元。已知上述成本费用中包括新产品开发费80万元(该费用比上年实际发生额增长20%)、粮食白酒广告费支出50万元。该企业当年应纳企业
中外合资经营企业的税后利润中可向投资人分配的利润,按照()进行分配。
根据《公司法》的规定,公司增加注册资本的,应当自股款缴足之日起()申请变更登记。
根据《个人独资企业法》的规定,下列人员中,可以投资设立个人独资企业的是()。
合伙企业解散清算时,可以指定一名或数名合伙人,或委托第三人担任清算人。下列确定清算人的正确做法是()。
某公司于2004年10月正式成立,公司成立后依法办理了税务登记。2005年3月,该公司的主管税务机关对该公司的财务会计账簿进行了税务检查,发现该公司没有将其财务、会计制度报送税务机关备案。由于拖延的时间较长,于是,主管的税务机关决定对该公司进行罚款处理,决
A公司拟向B公司订购一批办公用品,授权本单位员工甲携带一张记载有A单位签章、出票日期为2005年10月19日、票面金额为30万元的转账支票前往采购。10月20日,甲代表A公司与B公司签订了一份价值30万元的买卖合同。该合同约定,A公司于合同签订当日以支票方
2005年8月,甲、乙、丙、丁协商设立合伙企业。其中,甲、乙、丁系辞职职工,丙系一有限责任公司的职员。四方共同拟定的合伙协议约定:甲、乙、丁以劳务和实物出资,对企业债务承担无限责任,并由甲、乙负责公司的经营管理事务;丙以货币出资,对企业债务以其出资额承担有
下列各项有关中外合资经营企业的出资表述中,符合法律规定的是()。
随机试题
5个月男孩,母乳喂养,平时易感冒,曾患肺炎3次,哭闹后唇发绀,初步检查结果:发育营养欠佳,胸骨左缘第3~4肋可闻及Ⅲ~Ⅳ/Ⅵ级收缩期杂音,P2亢进,胸片示肺动脉段明显突出,左、右心室增大。肝脏增大的原因是
A.120/70mmHg以下B.125/75mmHg以下C.130/80mmHg以下D.140/90mmHg以下E.150/90mmHg以下慢性肾小球肾炎患者,尿蛋白<1g/d,血压应控制在
根据《建设工程质量管理条例》,责令工程监理单位停止违法行为,并处合同约定的监理酬金1倍以上2倍以下罚款的情形有()。
SZYV-15-x-2型号的电缆中,“2”表示的是()。
设计单位必须按其()承担相应水利工程设计任务。
成本控制工作的一般步骤是( )。
光驱的倍数越大,()。
阅读下列说明,回答问题1至问题3,将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】某ETC(ElectronicTollCollection,不停车收费)系统在高速公路沿线的特定位置上设置一个横跨道路上空的龙门架(TollCantry),龙
ThefirsttimeIleftmymother,Iwasfiveyearsold.ShetoldmeIcouldn’tgoouttoplay【C1】______Ipickedupmytoys.Who
WhichofthefollowingisTRUEaboutthemarketvalueofApple?
最新回复
(
0
)