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  3. 某国有企业转让位于城区的8年前建造的旧厂房一幢,原造价350万元,经房地产评估机构评定重置成本为1000万元,成新度折扣率为7成,转让价格为2000万元,为取得土地使用权支付的金额为100万元(能够提供已支付地价款凭据),按国家统一规定缴纳的有关费用及在转

某国有企业转让位于城区的8年前建造的旧厂房一幢,原造价350万元,经房地产评估机构评定重置成本为1000万元,成新度折扣率为7成,转让价格为2000万元,为取得土地使用权支付的金额为100万元(能够提供已支付地价款凭据),按国家统一规定缴纳的有关费用及在转

admin2014-02-27  22
问题 某国有企业转让位于城区的8年前建造的旧厂房一幢,原造价350万元,经房地产评估机构评定重置成本为1000万元,成新度折扣率为7成,转让价格为2000万元,为取得土地使用权支付的金额为100万元(能够提供已支付地价款凭据),按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金共计300万元。要求:根据税法规定,计算该企业应缴纳的土地增值税税额。
选项
答案(1)转让收入为2000万元。 (2)扣除项目金额=1000×70%+100+300=1100(万元) (3)增值额=2000-1100=900(万元) (4)增值额与扣除项目金额的比率=900÷1100×100%=82% (5)适用税率为40%,速算扣除系数为5%。 (6)应纳税额=900×40%-1100×5%=305(万元) 说明:纳税人转让旧房的,应按照房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的 地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金 额计算缴纳土地增值税。其中,房屋及建设物的评估价格是纳税人在转让已使用的房 屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣 率后的价格。
解析
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