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  3. 某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪

某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪

admin2017-05-09  44
问题 某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。房地产开发企业的财务人员向税务师事务所咨询以下问题：
在计算土地增值税时混合核算还是分开核算对企业有利?
选项
答案①混合核算时企业应缴纳的土地增值税： 增值额与扣除项目金额的比例(以下简称增值率)=(15000－11000)÷11000×100％=36．36％，适用30％的税率，应纳土地增值税税额=(15000－11000)×30％=1200(万元) ②分开核算时应缴纳的土地增值税： 普通住宅增值率=(10000－8000)÷8000×100％=25％，则适用30％的税率，应纳土地增值税税额=(10000－8000)×30％=600(万元) 豪华住宅增值率=(5000－3000)÷3000× 100％=67％，则适用40％的税率，速算扣除系数为5％，应纳土地增值税税额=(5000－3000)×40％－3000×5％=650(万元) 合计应纳税=600+650=1250(万元)。 ③分开核算比混合核算多支出税金=1250－1200=50(万元)。 因此，混合核算对企业有利。
解析
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