案情：王某有一套住房三间，但是年久失修，不能保证安全。张某想租来居住，王某将房屋状况如实告知张某，但是张某说这不成问题，遂与王某达成口头协议，约定租期半年，就同妻子、孩子搬人该房。两个月后，适逢雨季，该房严重漏水，张某多次提过让王某维修，但是王某一直没有维

admin2008-12-16 38

问题案情：王某有一套住房三间，但是年久失修，不能保证安全。张某想租来居住，王某将房屋状况如实告知张某，但是张某说这不成问题，遂与王某达成口头协议，约定租期半年，就同妻子、孩子搬人该房。两个月后，适逢雨季，该房严重漏水，张某多次提过让王某维修，但是王某一直没有维修，张某就雇人把房修好，花去200元，并因为漏水，有10天时间在朋友处居住。因为借钱买车，王某把该房用作抵押，并告知债权人该房租赁的事实但是没有通知张某，不久，因为无力清偿，该房折价归债权人许某所有。问题：

选项

答案该房的租赁合同采用口头形式有效。《合同法》第215条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。可见，租赁合同并非为要式合同，且租赁期限在6个月以下的，也可以不采用书面形式。本案中，王某、张某的租赁合同期限为半年，所以可采用口头形式订立该合同。

解析《合同法》第215条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。可见，租赁合同并非为要式合同，且租赁期限在6个月以下的，也可以不采用书面形式。本案中，王某、张某的租赁合同期限为半年，所以可采用口头形式订立该合同。

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