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某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(
admin
2013-06-10
44
问题
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m
2
。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290元/m
2
),而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m
2
);二是D工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为160元/m
2
),而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m
2
)。 A工程玻璃幕墙总面积3600m
2
,屋顶投影面积为1200m
2
。B工程铝合金窗面积为2620m
2
,屋顶投制面积为1400m
2
[问题一]
若B工程是1998年建成的,其建筑安装工程费用构成为:人工费占20%,材料费占55%,机械使用费占13%,综合费率占12%,而在B工程决算至A工程估算期间,人工费上涨了20%,材料费上涨了 10%,综合费率下降了3%,试估算该工程建筑安装工程费用。
[问题二]
若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18%,工程建设其他费用占上述两项之和的 30%,基本预备费率为8%,该项目两年建成,两年投资比例各为50%,项目拥有自有资金2666.21万元,两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款,贷款的年利率为12%,固定资产投资方向调节税为0,工程估算在建设前1年,建设期间估计平均物价的变化率为6%,试估算该工程项目的固定资产投资总额。
[问题三]
若固定资产投资资金率为8%,试用扩大指标法估算项目的流动资金,并确定该项目的总投资。
该宾馆建成后拥有250间标准客房以及餐厅、会议室等配套设施,建成后第一年客房使用率估计为30%,第二年及以后各年客房使用率估计为85%,每间客房每天住宿费按280元计算,其他收入按客房收入的20%计算。借人资金在经营期5年内本金及利息等额偿还。项目自有流动资金300万元在运营的当年投入,其他流动资金贷款在运营的第二年投入,不足资金向银行短期贷款,年利率为 10%。
经估算,正常年份的经营成本为650万元。项目建成后无无形资产,递延资产为100万元,按5年摊销,固定资产按平均年限法折旧,平均折旧年限为30年,残值为277.49万元。营业税为5%,城市维护建设税为营业税的7%,教育费附加按营业税的3%计取,企业所得税为33%,该项目计算期为10年。
[问题一]
填写该项目还本付息表、总成本估算表、损益表(表2-1、表2-2、表2-3,单位为万元,保留小数点后两位)。
[问题二]
若宾馆行业的投资利润率为10%,投资利税率为15%,资本金利润率为25%。试评判该项目的可行性。
选项
答案
[问题一] 解:项目还本付息表、总成本估算表及损益表见表2-1、表2-2、表2-3。 [*] [问题二] 解:投资利润率:[(158.45+1356.5+1420.55+1480.06+1546.7+1641.34×3)÷8]/5591.69 =24.34%>10% 投资利税率:24.34%+(50.59+143.34×7)÷8/5591.69=26.7%>15% 资本金利润率:(158.45+1356.5+1420.55+1480.06+1546.7+1641.34×3)÷8/2966.21 =45.88>25% 故该项目是可行的。
解析
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建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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