H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2. 0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2005年5月1 日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金50

admin2013-06-01 72

问题 H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2. 0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2005年5月1 日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1 日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1 日才开始动工建设。2006年11月1 日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。
下列关于C房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题，说法正确的是( )。

选项 A、如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍，C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元
B、如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的上限标准进行补偿，则C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元
C、如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的低限标准进行补偿，则C房地产开发公司应向W村支付的土地补偿费192000元
D、本例中应由C房地产开发公司和B县人民政府共同支付土地补偿费

答案A, C

解析征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。（1）被征收前3年平均年产值约为800元／亩×8（倍）=6400元。（2）被征收前3年平均年产值约为800元／亩×10（倍）=8000元。（3）被征收前3年平均年产值约为800元／亩×6（倍）=4800元。4800元×40亩=192000元。

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