某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。 (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，

admin2009-04-09 71

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料。
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/m²，七成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价成正比。
样点P的实际交易地价(按无限年期算)为( )元/m²。

选项 A、2141
B、2411
C、3041
D、3215

答案B

解析

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土地估价理论与方法

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在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由()。

按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过()年。

()中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。

村居民之间发生的土地权属争议案们，可以根据当事人的申请，由()受理和处理。

根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括()。

甲为东邵村村民，在承包期内，甲全家迁入市内，转为非农业户口，根据规定，甲家的土地应当作出以下()处置。

甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是()。

根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人无权()。

对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由()规定。

农村的土地制度变迁，是为了适应当时实施的优先发展工业的战略，建立起了相配套的高度集权的计划经济体制、人民公社制度和城乡分隔制度，体现在土地制度上的，则是建立起了传统的()——“三级所有、队为基础”。

左心的附壁血栓脱落后可引起()

五种恶性电气误操作事故包括()。

根据用途不同，建筑砂浆可分为()等。

打桩时，发现桩、锤、桩架有异常，应()。

买方直接付款方式分为()。

《劳动争议调解仲裁法》规定：劳动争议申请仲裁的时效期间为()，仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

某企业需要10万元资金用于购置一台设备，银行规定的补偿性余额为20%，该企业需要向银行申请借款(　　)万元。

(2015年)根据合同法律制度的规定，下列关于委托合同的表述中，正确的是()。

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土地估价师

在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由()。

按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过()年。

()中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。

村居民之间发生的土地权属争议案们，可以根据当事人的申请，由()受理和处理。

根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括()。

甲为东邵村村民，在承包期内，甲全家迁入市内，转为非农业户口，根据规定，甲家的土地应当作出以下()处置。

甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是()。

根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人无权()。

对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由()规定。

农村的土地制度变迁，是为了适应当时实施的优先发展工业的战略，建立起了相配套的高度集权的计划经济体制、人民公社制度和城乡分隔制度，体现在土地制度上的，则是建立起了传统的()——“三级所有、队为基础”。

左心的附壁血栓脱落后可引起()

五种恶性电气误操作事故包括()。

根据用途不同，建筑砂浆可分为()等。

打桩时，发现桩、锤、桩架有异常，应()。

买方直接付款方式分为()。

《劳动争议调解仲裁法》规定：劳动争议申请仲裁的时效期间为()，仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

某企业需要10万元资金用于购置一台设备，银行规定的补偿性余额为20%，该企业需要向银行申请借款( )万元。

(2015年)根据合同法律制度的规定，下列关于委托合同的表述中，正确的是()。

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某企业需要10万元资金用于购置一台设备，银行规定的补偿性余额为20%，该企业需要向银行申请借款(　　)万元。