某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗

admin2011-02-04 39

问题某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )。[2007年考题]

选项 A、358．85万元
B、360．49万元
C、362．93万元
D、365．29万元

答案D

解析本题考核的是房地产收益价格的计算。该宗房地产的收益价格求取如下：

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪信息的网络化管理可以通过()，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展到计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和()。

房地产经纪机构的()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

房地产经纪机构的行政处罚风险有()。

一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据()进行不同的设置。

目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是()。

房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的()技能。

房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

依据《中华人民共和国药品管理法》规定，合法的药品生产企业必须持有(　　)

对于函数声明voidfun(inta[1]，int*b)；以下叙述中正确的是()。

在社会主义社会，领导者要树立正确的世界观、人生观和价值观，就必须坚持

具有抑制β-内酰胺酶作用的药物是

清燥救肺汤与桑杏汤方中共有的药物是（　　）。

“物资采购”科目核算企业购入的材料、商品的采购成本，本科目的期末借方余额表示()。

实际教学中，有的教师对学生作业采用“漏一补十”“错一罚十”的做法，针对这一做法，下列陈述正确的是()。

近代中国社会占支配地位的主要矛盾是()

现代计算机中所采用的电子元器件是(　　)。

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房地产估价师

房地产经纪信息的网络化管理可以通过()，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展到计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和()。

房地产经纪机构的()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

房地产经纪机构的行政处罚风险有()。

一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据()进行不同的设置。

目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是()。

房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的()技能。

房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

依据《中华人民共和国药品管理法》规定，合法的药品生产企业必须持有( )

对于函数声明voidfun(inta[1]，int*b)；以下叙述中正确的是()。

在社会主义社会，领导者要树立正确的世界观、人生观和价值观，就必须坚持

具有抑制β-内酰胺酶作用的药物是

清燥救肺汤与桑杏汤方中共有的药物是（ ）。

“物资采购”科目核算企业购入的材料、商品的采购成本，本科目的期末借方余额表示()。

实际教学中，有的教师对学生作业采用“漏一补十”“错一罚十”的做法，针对这一做法，下列陈述正确的是()。

近代中国社会占支配地位的主要矛盾是()

现代计算机中所采用的电子元器件是( )。

依据《中华人民共和国药品管理法》规定，合法的药品生产企业必须持有(　　)

清燥救肺汤与桑杏汤方中共有的药物是（　　）。

现代计算机中所采用的电子元器件是(　　)。