2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908m2，2004年3月20日将批发零售部分转让出去，住宿餐饮部分20

admin2013-04-06 59

问题 2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908m²，2004年3月20日将批发零售部分转让出去，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年，后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2005年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件，阅读后回答有关问题。

注：标注“隐蔽”的部分为正常内容。
问题：
估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益，但是根据有关资料判断，估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之前没有变化，根据上述相关信息，测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)。

选项

答案测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)计算土地转让价值：土地转让价值=(土地登记价值／土地总面积)×商业零售部分分摊土地面积 =(2 454／4-908)×1 532=766万元

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/vbzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

根据国家有关项目法人责任制的有关规定，下列表述中不正确的是()。

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

下列各项属于可行性研究报告内容的是()。

工程建设项目可按项目规模分类，下列关于划分项目等级原则的说明，不正确的是()。

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事()登记代理业务。

()是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。

()是关于出让土地使用权的转让的不正确说法。

()是土地登记代理服务行业协会的主要职能。

()是关于土地使用权出租变更的错误说法。

蚕食诸侯，使秦成帝业。

第一次国共合作正式形成的标志是（）。

能散、能行的药味是()。

向上倾斜的劳动力供给曲线是()。

根据《企业破产法律制度》的规定，人民法院受理破产案件后，应当采取破产保全措施。下列各项中，属于破产保全措施的有()。

蔬菜味道不好，嚼起来又费劲，加入甜甜的水果可改善口感，所以很多年轻人更喜欢喝果蔬汁，他们认为这样能够美味健康两不误。下列选项如果为真，最能削弱上述年轻人观点的是：

我国社会主义精神文明建设的内容有()

Mywealthyauntexceedsthetraitofbeingeconomical.Sheisso______thatshewashespaperplatestobeusedagain.

关系数据库规范化的目的是为了解决关系数据库中的

将考生文件夹下SUPPER文件夹中的文件Word5．pptx删除。