2007年2月16日,受天星商贸发展公司委托,某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明,估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得,当时总面积为4908m2,2004年3月20日将批发零售部分转让出去,住宿餐饮部分20

admin2013-04-06  39

问题 2007年2月16日,受天星商贸发展公司委托,某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明,估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得,当时总面积为4908m2,2004年3月20日将批发零售部分转让出去,住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行,抵押期限1年,后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封,2005年11月20日解除查封。另外,由于对土地面积存在疑义,委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况,土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件,阅读后回答有关问题。

注:标注“隐蔽”的部分为正常内容。
问题:
估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益,但是根据有关资料判断,估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之前没有变化,根据上述相关信息,测算2004年土地转让收益,并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊,不考虑土地历史用途价值差异)。

选项

答案测算2004年土地转让收益,并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊,不考虑土地历史用途价值差异)计算土地转让价值: 土地转让价值=(土地登记价值/土地总面积)×商业零售部分分摊土地面积 =(2 454/4-908)×1 532=766万元

解析
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