2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908m2，2004年3月20日将批发零售部分转让出去，住宿餐饮部分20

admin2013-04-06 63

问题 2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908m²，2004年3月20日将批发零售部分转让出去，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年，后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2005年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件，阅读后回答有关问题。

注：标注“隐蔽”的部分为正常内容。
问题：
估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益，但是根据有关资料判断，估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之前没有变化，根据上述相关信息，测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)。

选项

答案测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)计算土地转让价值：土地转让价值=(土地登记价值／土地总面积)×商业零售部分分摊土地面积 =(2 454／4-908)×1 532=766万元

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/vbzf777K

本试题收录于：土地估价案例与报告题库土地估价师分类

土地估价案例与报告

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价案例与报告

土地估价师

()原则是土地登记代理的基本原则。

土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料不包括()。

在土地登记公开查询中，()不是土地原始登记资料。

()原则是土地登记代理的基本原则。

()不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。

()是世界多数国家土地登记大体都经历了的阶段。

关于土地登记程序的正确排序是()。

以挂号邮件向国家商标局寄出的商标申请文件，邮件信封的邮戳日期不清的，该申请文件的递交日为()。

对涉及下列哪类证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示

米非司酮配伍米索前列醇终止中期妊娠的最大周数是

小儿结核性脑膜炎晚期表现为

根据《建筑市场诚信行为信息管理办法》，不良行为记录信息的公布期限一般为()。

按照我国现行规定，某县发生的重大事故的事故调查组应由()负责组织。

下列关于“我的文档”说法不正确的是()。

企业在外地的分支机构或者从事生产、经营的场所，在办理税务登记时，还应当提供由______出具的在外地设立分支机构的证明。

下列各项，构成企业委托加工物资成本的有()。

表扬或批评应该遵循的原则有()。