《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有( )。

admin2022-08-11 35

问题《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有( )。

选项 A、承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权
D、出租住房的，人均租住建筑面积不得低于10m²
E、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

答案A,B,C,E

解析承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，主要包括：(1)优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；(2)房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；(3)承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；(4)租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外，出租人主要承担以下义务：(1)提供符合要求的房屋及其附属设施；(2)对房屋进行维修。选项D，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

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房地产经纪人

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