2009年3月1日，甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于

admin2015-05-26 72

问题 2009年3月1日，甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同，约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目，工程价款5000万元，工期14个月。工程将要竣工时，甲公司因资金短缺，无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系，乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程，工程如期完成。对于乙公司的垫资，双方未作任何约定。工程竣工验收后，甲公司支付了3000万元工程款，剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日，甲公司为投资其他房地产项目，以景明写字楼作抵押，向丙银行借款2．5亿元，同时办理了抵押登记。该借款到期后，甲公司因资金周转困难，未能全部偿还，尚欠丙银行借款本息2亿元。
2010年，乙公司开始涉足房地产开发业务，并于7月12日以2．3亿元的价格，从丁房地产公司(简称丁公司)处受让一块建设用地使用权，用于建设西山公寓住宅项目。乙公司在取得该块土地使用权时，向丁公司支付了1．3亿元土地转让金。根据双方约定．剩余1亿元转让金应于2011年5月31日前支付完毕。同时，甲公司以景明写字楼作抵押，为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保，双方亦办理了抵押登记。
西山公寓项目竣工后，因市场低迷而滞销。为缓解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，从戊银行处获得一笔借款，并办理了抵押登记。双方约定，一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息，戊银行即可行使抵押权。
2011年10月29日，吴某以110万元的价格购买了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未将该房屋已设定抵押的事实告知吴某。甲公司因不能清偿到期债务，于2011年12月27日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时，乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金，均主张以景明写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。景明写字楼拍卖所得价款为2．7亿元。鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月，2012年3月20日，戊银行行使对西山公寓的抵押权，申请人民法院拍卖西山公寓。至此，吴某方知其所购商品房已被设定抵押，遂主张解除房屋买卖合同，要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失，此外，还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。
要求：根据上述条件回答下列问题。
吴某是否有权解除与乙公司的商品房买卖合同?并说明理由。

选项

答案吴某有权解除与乙公司的商品房买卖合同。根据合同法律制度的规定，若出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权解除合同。

解析

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对参与银行间同业拆借市场交易的规定，下列说法正确的是(　　)。

当基金销售机构未按规定报送宣传推介材料、实际宣传推介材料和上报材料不一致及出现其他违规情形时，中国证监会及其证监局将根据违规程度依法采取行政监管或行政处罚措施，包括(　　)。

基金管理公司的基本管理制度主要包括(　　)。

关于择时能力衡量方法，下列说法正确的有(　　)。

非系统性风险是指个别证券特有的风险，包括企业的(　　)。

各托管银行的基金托管业务技术系统主要特征有(　　)。

开放式基金的基金管理人没有基金份额持有人随时要求赎回的压力。(　　)

证券交易所在日常监控中发现基金异常交易行为时，将视情况采取电话提示、书面警告、约见谈话、公开谴责、罚款等措施，并在采取相关措施的同时报告中国证监会。(　　)

基金合同的主要披露事项包括(　　)。

下列情形中，不发生标的物所有权转移的有()。

“国家授权投资的机构或者国家授权的部门”的理解。具体包括的机构或者部门。

假定某无形资产设计生产能力为1000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的转让成本分摊率为【】

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患儿，肢体浮肿，经久不退，尿量减少，咳嗽气急，心悸胸闷，口唇青紫，脉细无力。方选

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设f(x)=∫0xarctan(t一x)2dt，g(x)=∫0sinx(3t2+t3cost)dt，当x→0时，f(x)是g(x)的()

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对参与银行间同业拆借市场交易的规定，下列说法正确的是( )。

当基金销售机构未按规定报送宣传推介材料、实际宣传推介材料和上报材料不一致及出现其他违规情形时，中国证监会及其证监局将根据违规程度依法采取行政监管或行政处罚措施，包括( )。

基金管理公司的基本管理制度主要包括( )。

关于择时能力衡量方法，下列说法正确的有( )。

非系统性风险是指个别证券特有的风险，包括企业的( )。

各托管银行的基金托管业务技术系统主要特征有( )。

开放式基金的基金管理人没有基金份额持有人随时要求赎回的压力。( )

证券交易所在日常监控中发现基金异常交易行为时，将视情况采取电话提示、书面警告、约见谈话、公开谴责、罚款等措施，并在采取相关措施的同时报告中国证监会。( )

基金合同的主要披露事项包括( )。

下列情形中，不发生标的物所有权转移的有()。

“国家授权投资的机构或者国家授权的部门”的理解。具体包括的机构或者部门。

假定某无形资产设计生产能力为1000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的转让成本分摊率为【】

前置胎盘的超声分型，下列哪一项是错误的：

患儿，肢体浮肿，经久不退，尿量减少，咳嗽气急，心悸胸闷，口唇青紫，脉细无力。方选

下列关于小儿用药的叙述哪项是错误的

根据支付结算法律制度的规定，下列关于银行汇票使用的表述中，正确的是()。

包括话音、数据以及多媒体等在内的多种业务。3G标准主要有以下三种：WCDMA，CDMA2000与TDSCDMA。根据以上文字，我们可以推断接下来主要介绍的内容是()。

设f(x)=∫0xarctan(t一x)2dt，g(x)=∫0sinx(3t2+t3cost)dt，当x→0时，f(x)是g(x)的()

Fiftyyearsago,mostpeople’sdailylevelsofactivitywereequivalenttowalkingthreetofivemilesaday.Today,the(1)_____

对参与银行间同业拆借市场交易的规定，下列说法正确的是(　　)。

当基金销售机构未按规定报送宣传推介材料、实际宣传推介材料和上报材料不一致及出现其他违规情形时，中国证监会及其证监局将根据违规程度依法采取行政监管或行政处罚措施，包括(　　)。

基金管理公司的基本管理制度主要包括(　　)。

关于择时能力衡量方法，下列说法正确的有(　　)。

非系统性风险是指个别证券特有的风险，包括企业的(　　)。

各托管银行的基金托管业务技术系统主要特征有(　　)。

开放式基金的基金管理人没有基金份额持有人随时要求赎回的压力。(　　)

证券交易所在日常监控中发现基金异常交易行为时，将视情况采取电话提示、书面警告、约见谈话、公开谴责、罚款等措施，并在采取相关措施的同时报告中国证监会。(　　)

基金合同的主要披露事项包括(　　)。