某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房旁新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法错误的是：( )

admin2014-10-29 21

问题某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房旁新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法错误的是：( )

选项 A、新增仓库不是抵押物
B、债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖，也可以分别拍卖
C、债权人拍卖企业厂房时，应当将仓库一起拍卖
D、抵押权人无权就拍卖仓库的价款优先受偿

答案B

解析房地产抵押后新增房屋的处理《城市房地产管理法》第52条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”注意：《物权法》第200条将“可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖”修改为“应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分”。见《物权法》第200条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

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试卷一

法律职业资格

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