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  3. 赵某系某市税务局工作人员。2014年9月，赵某将其一处房屋卖与钱某，即时交付但是一直未办理过户登记；2叭4年11月，该市纪委工作人员孙某要求购买该处房产，赵某未同意，其后孙某之子李某私下找到赵某声称：若赵某不同意出售房屋，其父孙某将严查赵某的生活作风问题，

赵某系某市税务局工作人员。2014年9月，赵某将其一处房屋卖与钱某，即时交付但是一直未办理过户登记；2叭4年11月，该市纪委工作人员孙某要求购买该处房产，赵某未同意，其后孙某之子李某私下找到赵某声称：若赵某不同意出售房屋，其父孙某将严查赵某的生活作风问题，

admin2022-04-19  89
问题 赵某系某市税务局工作人员。2014年9月，赵某将其一处房屋卖与钱某，即时交付但是一直未办理过户登记；2叭4年11月，该市纪委工作人员孙某要求购买该处房产，赵某未同意，其后孙某之子李某私下找到赵某声称：若赵某不同意出售房屋，其父孙某将严查赵某的生活作风问题，赵某担心通奸案发遂应允，并于次日办理了过户登记。2015年年初，赵某获悉孙某掌握的通奸证据已遗失，遂起诉欲撤销与孙某之间的买卖合同。孙某得知此事遂将该房屋以市价出卖给了不知情的周某并办理了过户登记。根据上述事实，下列关于各行为人的权利状态的说法正确的有(          )。
选项 A、因赵某将房屋出卖与孙某，赵某、钱某之间的合同当属无效，赵某、钱某之间产生不当得利返还法律关系
B、虽赵某将房屋出卖与孙某，但是赵某、钱某之间的合同依然有效，赵某应当承担违约责任
C、在赵某将房屋卖与孙某之前，赵某作为所有权人要求钱某返还其房屋的请求应当得到法院支持
D、在赵某将房屋卖与孙某之后，孙某将房屋出卖与周某之前，孙某作为所有权人要求钱某返还其房屋的请求应当得到法院支持
答案B,D
解析 所谓多重买卖，是指出卖人就同一动产或者不动产与数个买受人签订数份买卖合同的买卖。在多重买卖中，各买卖合同均有效，在按照多重买卖的规则确定动产或者不动产的物权归属后，没有取得动产或者不动产的买方可以主张违约责任。本案当中，赵某就同一房屋，分别签订两份买卖合同，属于多重买卖，各买卖合同均有效，并且在孙某取得房屋所有权后(已经给孙某办理过户登记)，钱某可以向赵某主张违约责任。因而，A选项错误、B选项正确。返还原物请求权的行使需要满足两个条件：(1)请求人为物权人；(2)被请求人为(相对于请求人的)无权占有人。本案当中，赵某、钱某二人是买卖合同的双方当事人，钱某基于买卖合同占有房屋，对赵某而言钱某的占有具有正当权利来源，亦即属于有权占有，赵某自然不能向有权占有人钱某主张返还原物，因而，C选项错误。但是基于合同的有权占有具有相对性，买卖合同仅约束赵某与钱某，不约束孙某与钱某，亦即相对于孙某，钱某的占有没有正当权利来源，属于无权占有，那么在孙某取得房屋所有权后，自然可以向无权占有人钱某主张返还原物，因而，D选项正确。
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