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  3. A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)： 资料一：2017年1 1月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2018年1月1日为租赁期开始日，2

A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)： 资料一：2017年1 1月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2018年1月1日为租赁期开始日，2

admin2020-04-26  29
问题 A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费)：
资料一：2017年1 1月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2018年1月1日为租赁期开始日，2020年12月31日到期。2018年1月1日的公允价值为9 000万元，该固定资产账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
资料二：2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为12 000万元。
资料三：2019年12月31日该投资性房地产的公允价值为18 000万元。
资料四：2020年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。
要求：
编制2020年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
(答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案借：银行存款 30 000 贷：其他业务收入 30 000 借：其他业务成本 10 000 公允价值变动损益 (﹣1 000＋3 000＋6 000)8 000 贷：投资性房地产——成本 9 000 ——公允价值变动 (3 000＋6 000)9 000 出售投资性房地产时影响营业利润的金额＝出售时的公允价值30 000－出售时的账面价值18 000＝12 000(万元)。
解析 (1)固定资产转公允价值模式下的投资性房地产，本题是产生借方差额，记入“公允价值变动损益”科目：如果是贷方差额，则记入“其他综合收益”科目。
(3)2019年12月31日“投资性房地产”项目的列报金额为此时公允价值18 000万元。
(4)计算出售时影响营业利润的金额，除答案方法外，只看出售时的分录即可，其他业务收入30 000万元－其他业务成本10 000万元－公允价值变动损益8 000万元＝12 000(万元)。
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