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A公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费): 资料一:2017年1 1月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司,租期为3年,每年租金为500万元,于每年年末收取,2018年1月1日为租赁期开始日,2
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费): 资料一:2017年1 1月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司,租期为3年,每年租金为500万元,于每年年末收取,2018年1月1日为租赁期开始日,2
admin
2020-04-26
20
问题
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下(假定不考虑增值税等相关税费):
资料一:2017年1 1月10日A公司与B公司签订协议,将自用的办公楼出租给B公司,租期为3年,每年租金为500万元,于每年年末收取,2018年1月1日为租赁期开始日,2020年12月31日到期。2018年1月1日的公允价值为9 000万元,该固定资产账面原值为30 000万元,已计提的累计折旧为20 000万元,未计提减值准备。各年年末均收到租金。
资料二:2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为12 000万元。
资料三:2019年12月31日该投资性房地产的公允价值为18 000万元。
资料四:2020年12月31日租赁协议到期,A公司将办公楼出售,取得价款30 000万元。
要求:
编制2020年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录,并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
(答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案
借:银行存款 30 000 贷:其他业务收入 30 000 借:其他业务成本 10 000 公允价值变动损益 (﹣1 000+3 000+6 000)8 000 贷:投资性房地产——成本 9 000 ——公允价值变动 (3 000+6 000)9 000 出售投资性房地产时影响营业利润的金额=出售时的公允价值30 000-出售时的账面价值18 000=12 000(万元)。
解析
(1)固定资产转公允价值模式下的投资性房地产,本题是产生借方差额,记入“公允价值变动损益”科目:如果是贷方差额,则记入“其他综合收益”科目。
(3)2019年12月31日“投资性房地产”项目的列报金额为此时公允价值18 000万元。
(4)计算出售时影响营业利润的金额,除答案方法外,只看出售时的分录即可,其他业务收入30 000万元-其他业务成本10 000万元-公允价值变动损益8 000万元=12 000(万元)。
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