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如何运用合同签订的基本原则认定前期物业服务合同与物业服务合同的有效性?

admin2012-05-25  40
问题 如何运用合同签订的基本原则认定前期物业服务合同与物业服务合同的有效性?
选项
答案合同受法律法规约束,其签订和履行应当遵循《中华人民共和国合同法》规定的五项基本原则: (一)主体平等原则 合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的,享有独立的人格,不受他人的支配、干涉和控制。只有合同当事人的人格平等,才能实现合同当事人的法律地位平等。因此,前期物业服务合同与物业服务合同的合同当事人的建设单位、业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业都必须是平等的。 (二)合同自由原则 当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。合同自愿原则,也就是合同自由原则,或称为契约自由原则。其涵义包括缔结合同、选择缔约相对人、选择合同方式、决定合同内容、解释合同的自愿或自由。这就意味着前期物业服务合同与物业服务合同在签订过程中必须遵循合同双方当事人自愿、自由的原则。 (三)权利义务公平对等原则 经济活动中的合同多数属于双务合同,如物业管理合同等。合同的任何一方当事人既享有权利,也承担相应义务,权利义务相对等。公平原则规范合同当事人之间的利益关系,制约对合同自愿原则的滥用,要求形式的公平(即合同主体的法律地位)和实质的公平。合同的实质公平,是指双方当事人的权利、义务必须大体相当的对等。对于显失公平的“霸王合同”和不利于双方权益的“格式合同”,当事人一方有权要求法院或者仲裁机构予以撤销或变更。 (四)诚实信用原则 诚实信用原则,也称为诚信原则。诚实信用原则是民法、合同法的最基本原则。诚实信用原则,是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时,应该诚实守信,以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务,不得有任何欺诈行为,并以此为道德伦理的平衡。诚实信用原则适用弹性相当大,具有确定行为规则、平衡利益冲突、解释法律与合同三大基本功能。诚实信用原则体现了社会主义精神文明和道德规范的要求。 (五)守法和维护社会公益原则 当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律法规及政策规定,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。这是人们社会公共生活的基本准则。维护社会公益原则,也就是公序良俗原则,包括社会公德、公共秩序和善良风俗。守法和维护社会公益原则,是合同法的最高要求。
解析
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