如果该块土地是基本农田以外的耕地,面积是50公顷,其征地审批手续应通过哪种方式完成?( ) 假设致远房地产公司与天地公司签订了土地使用权转让合同,但尚未办理土地使用权变更登记。6个月后,在合同约定的转让金支付期限前,致远公司又与远大公司签订了土地

admin2009-01-19  24

问题  如果该块土地是基本农田以外的耕地,面积是50公顷,其征地审批手续应通过哪种方式完成?(    )
  假设致远房地产公司与天地公司签订了土地使用权转让合同,但尚未办理土地使用权变更登记。6个月后,在合同约定的转让金支付期限前,致远公司又与远大公司签订了土地使用权转让协议,双方办理了土地使用权变更登记。天地公司的哪些主张正确?(    )

选项 A、由于天地公司签约在前,所以远大公司不能取得土地使用权
B、天地公司提出土地使用权权属存在争议后,主管机关应撤销远大公司的土地使用权变更登记
C、远大公司已有效取得土地使用权
D、天地公司只能主张债权保护,而无法取得土地使用权

答案4,8

解析 土地使用权的权属确认需要通过法定的登汜手续来完成,尽管天地公司签订的合同在前,但由于土地使用权登记未作变更,便不能对抗远大公司,而远大公司的受让行为由于进行了登记,其便获得了土地使用权。致远公司不履行与天地公司的合同,当然要承担违约责任。故CD正确。
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