世纪城住宅小区为建筑面积相同的小别墅，共60户。对于下列业主大会作出的决定，表述正确的是( )

admin2022-01-27 63

问题世纪城住宅小区为建筑面积相同的小别墅，共60户。对于下列业主大会作出的决定，表述正确的是( )

选项 A、业主大会关于解聘甲企业作为其物业服务企业的提议应由40位以上的用户同意才能通过
B、业主大会可以通过35位住户关于修建地下停车场的提议
C、业主大会作出的禁止用户乙养狗的决定，对乙没有强制性的约束力
D、对于业主大会作出的禁止用户乙养狗的决定，乙可以请求人民法院撤销

答案8

解析本题所考查的主要是《物权法》中新增的关于业主大会的相关规定。《物权法》第76条第1款规定、“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则：(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”因此，在本题中，选项A中关于解聘甲企业作为其服务企业的提议、选项B中关于修建地下停车场的提议都属于业主大会的决定范畴。对于业主大会关于决议的通过，《物权法》第76条第2款规定：“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”在本题中，世纪城小区为建筑面积相同的小别墅，因此，建筑总面积与业主人数是一致的；选项A中关于解聘甲企业作为其服务企业的提议属于第76条第l款中的第四项规定，依照法律规定，只需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主，即30户以上同意，便可通过，因此，选项A是错误的，不应当选。选项B中关于修建地下停车场的提议属于第76条第l款中的第(六)项规定，依照法律规定，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总数三分之二以上的业主，即40户以上同意才可以通过，因此，选项B也是错误的，不应当选。《物权法》第78条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”因此，对于业主大会作出的禁止用户乙养狗的决定，对乙具有约束力，但乙认为侵害其权益的，可以请求人民法院予以撤销。因此，选项C是错误的，选项D应该当选。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/w1Ty777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类