2. 考研
  3. 罗某、刘某婚后共同购买房屋一套，仅登记在罗某的名下。此后夫妻感情不和，刘某遂申请更正登记，未获更正，刘某又申请异议登记，成功异议三十日后，罗某欲变卖房屋，联系到赵某，赵某表示愿以市价购买，但是因房产证由刘某保存，暂时无法完成过户登记，遂先办理预告登记。后因

罗某、刘某婚后共同购买房屋一套，仅登记在罗某的名下。此后夫妻感情不和，刘某遂申请更正登记，未获更正，刘某又申请异议登记，成功异议三十日后，罗某欲变卖房屋，联系到赵某，赵某表示愿以市价购买，但是因房产证由刘某保存，暂时无法完成过户登记，遂先办理预告登记。后因

admin2022-04-21  91
问题 罗某、刘某婚后共同购买房屋一套，仅登记在罗某的名下。此后夫妻感情不和，刘某遂申请更正登记，未获更正，刘某又申请异议登记，成功异议三十日后，罗某欲变卖房屋，联系到赵某，赵某表示愿以市价购买，但是因房产证由刘某保存，暂时无法完成过户登记，遂先办理预告登记。后因房价上涨，罗某欲将房屋出卖给出价更高的胡某，并托人办理了过户登记。结合本案事实。关于房屋权属，下列说法正确的有(          )。
选项 A、如果罗某于异议有效期内变卖房屋与赵某，则赵某无法善意取得该房屋
B、现在罗某于异议有效期后变卖房屋与赵某，则赵某可以善意取得该房屋
C、因为罗某、胡某已完成过户登记，故胡某继受取得该房屋
D、虽然罗某、胡某已完成过户登记，但是该房屋仍为罗某、刘某共同财产
答案A,D
解析 异议登记后，可以阻却第三人善意取得。本案当中，房屋属于罗某、刘某二人共同共有，对于共同共有之物，除非协商一致或者为了日常生活所需，否则个人名义处分属于无权处分，显然罗某是无权处分，在满足善意取得的其他条件后，赵某原本可以善意取得房屋所有权。但是，由于刘某申请了异议登记，能够阻却善意取得，最终赵某不能善意取得房屋的所有权。因而，A选项错误。善意取得的条件有四：(1)处分人以自己的名义实施了无权处分；(2)第三人主观善意；(3)第三人以合理价格受让；(4)不动产已经完成登砂动产已经完成交付。本案当中，罗某虽然与赵某签订买卖合同，但是并未办理过户登记(预告登记不能直接引起物权变动，只能影响物权变动)，尚未达成善意取得的第四个条件，因此，物权尚未变动，赵某不能善意取得房屋所有权，因而，B选项错误。预告登记后，未经预告登记人的同意处分不动产的，不发生物权效力，但是法律行为的效力不因此受影响。本案当中，赵某与罗某签订买卖合同后就相应房屋办理了预告登记，此后罗某未经赵某同意将相应房屋卖给胡某，依据上述规则，罗某的处分行为不发生物权效力，亦即即便达成基于法律行为的不动产物权变动的三个条件，物权也不发生变动，胡某不能取得房屋所有权，如此，房屋仍是罗某、刘某二人共同共有。因而，C选项错误、D选项正确。
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