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  3. 刘东与张惠夫妻二人均为北京市公交集团员工，并都参加了市住房公积金提拔计划，个人与单位各按8%提拔。刘东月收入8000元，已提拔6年，目前住房公积金账上有 40000元。张惠月收入6000元，已提拔4年，住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为

刘东与张惠夫妻二人均为北京市公交集团员工，并都参加了市住房公积金提拔计划，个人与单位各按8%提拔。刘东月收入8000元，已提拔6年，目前住房公积金账上有 40000元。张惠月收入6000元，已提拔4年，住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为

admin2009-10-26  26
问题 刘东与张惠夫妻二人均为北京市公交集团员工，并都参加了市住房公积金提拔计划，个人与单位各按8%提拔。刘东月收入8000元，已提拔6年，目前住房公积金账上有 40000元。张惠月收入6000元，已提拔4年，住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为3.6%，住房公积金的贷款利率为5.2%，一般贷款利率为6.6%，单笔的申贷额上限为30万元，可贷20年。两人打算在3年之后购房，如果除了住房公积金以外，不考虑其他可用资源，他们的购房能力为(　　)万元。
选项 A、41
B、43
C、45
D、47
答案C
解析 ①刘东每月可拨入住房公积金的金额=8000×(8%+8%)=1280(元)，三年可累积购房资金=FV(3.6%/12，12×3，-1280，-40000)=93138；②张惠每月可拨入住房公积金的金额：6000×(8%+8%)=960(元)，三年可累积购房资金=FV(3.6%/ 12，12×3，-960，-15000)=53146；③二人合计可累积购房资金=93138+53146=146284(元)；④购房后每月可用来还住房公积金贷款的提拔额=1280+960=2240 (元)；⑤假若二人只用住房公积金来还房贷，可贷款额=PV(5.2%/12，12×20，- 2240，0)=333803，高于单笔的申贷额上限30万元，故只能申贷30万元。因此，不考虑其他可用资源的情况下，有能力购置的房屋金额：146284+300000=446284(元)，约为45万元。
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