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刘东与张惠夫妻二人均为北京市公交集团员工,并都参加了市住房公积金提拔计划,个人与单位各按8%提拔。刘东月收入8000元,已提拔6年,目前住房公积金账上有 40000元。张惠月收入6000元,已提拔4年,住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为
刘东与张惠夫妻二人均为北京市公交集团员工,并都参加了市住房公积金提拔计划,个人与单位各按8%提拔。刘东月收入8000元,已提拔6年,目前住房公积金账上有 40000元。张惠月收入6000元,已提拔4年,住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为
admin
2009-10-26
51
问题
刘东与张惠夫妻二人均为北京市公交集团员工,并都参加了市住房公积金提拔计划,个人与单位各按8%提拔。刘东月收入8000元,已提拔6年,目前住房公积金账上有 40000元。张惠月收入6000元,已提拔4年,住房公积金账上有15000元。假设住房公积金的收益率为3.6%,住房公积金的贷款利率为5.2%,一般贷款利率为6.6%,单笔的申贷额上限为30万元,可贷20年。两人打算在3年之后购房,如果除了住房公积金以外,不考虑其他可用资源,他们的购房能力为( )万元。
选项
A、41
B、43
C、45
D、47
答案
C
解析
①刘东每月可拨入住房公积金的金额=8000×(8%+8%)=1280(元),三年可累积购房资金=FV(3.6%/12,12×3,-1280,-40000)=93138;②张惠每月可拨入住房公积金的金额:6000×(8%+8%)=960(元),三年可累积购房资金=FV(3.6%/ 12,12×3,-960,-15000)=53146;③二人合计可累积购房资金=93138+53146=146284(元);④购房后每月可用来还住房公积金贷款的提拔额=1280+960=2240 (元);⑤假若二人只用住房公积金来还房贷,可贷款额=PV(5.2%/12,12×20,- 2240,0)=333803,高于单笔的申贷额上限30万元,故只能申贷30万元。因此,不考虑其他可用资源的情况下,有能力购置的房屋金额:146284+300000=446284(元),约为45万元。
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