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  3. 李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有( )。

李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有( )。

admin2018-01-11  37
问题 李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有(    )。
选项 A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B、于某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
E、于某与王某之间的买卖合同有效
答案A,B,C
解析 在租赁合同存续期间，出租人即所有人仍有权处分租赁物，因此买卖合同有效。《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百一十九条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋产权移转的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。此为“买卖不破租赁”原则。买卖不破租赁是指租赁物交付后的租赁权不因租赁物所有权的移转或其他物权的设定而受到影响。
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