个人住房贷款的特点是( )。

admin2010-08-24 43

问题个人住房贷款的特点是( )。

选项 A、贷款利率高，偿还风险小
B、风险具有系统性
C、贷款金额大，期限长
D、以抵押为前提建立的借贷关系
E、风险较低

答案B,C,D

解析个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：①贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额，因此，个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年，绝大多数采取分期付款的方式。②以抵押为前提建立的借贷关系。通常情况下，个人住房贷款是以住房作抵押这一前提条件发生的资金借贷行为，个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。③风险因素类似，风险具有系统性特点。由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低。但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，风险也相对集中。除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响也较大。本题的最佳答案是BCD选项。

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个人贷款

初级银行业专业人员职业资格

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