甲公司于2003年5月10日因业务发展需要,以总价1000万元购买了相邻办公楼,2006年4月10日因部分业务转出,该办公楼闲置,2006年5月10日,甲公司和乙公司拟合资经营成立新公司,甲公司以该办公楼作价入股,乙公司委托某房地产评估公司对该办公楼进行评

admin2011-05-31 21

问题甲公司于2003年5月10日因业务发展需要,以总价1000万元购买了相邻办公楼,2006年4月10日因部分业务转出,该办公楼闲置,2006年5月10日,甲公司和乙公司拟合资经营成立新公司,甲公司以该办公楼作价入股,乙公司委托某房地产评估公司对该办公楼进行评估,评估结果为900万元,甲公司认为某房地产评估公司的评估价值过低,但某房地产评估公司坚持自己的评估结果,请问某房地产评估公司的理由有哪些?

选项

答案某房地产评估公司的理由有: ①甲公司购买相邻办公楼是业务急需,可能会导致购买价格高于正常市场价值。 ②购买时点和估价时点不一致,房地产市场状况不同,发生了变化。 ③该地区房地产的区位因素因时间不同会发生变化。 ④该办公楼的实物状况因时间的推移会发生变化,如折旧、剩余使用年限等。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪活动自愿原则的内涵有：()。

房地产经纪行业自律组织可以：()。

有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是：()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

现代企业经营管理的基本思想有()。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

拍卖必须符合的条件有()。

某企业2012年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，应缴税费1．8万元。其现金流人量是()万元。

简述非关税壁垒限制进口的措施。

尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。[2006年考题]()

建筑主要构件的燃烧性能和耐火极限不得低于建筑相应耐火等级的要求。下列关于建筑耐火等级检查要求中，不正确的是()。

下列(　　)属于企业的流动资产。

根据目前海关的规定，申请成立专业报关企业应由各直属海关批准后，报海关总署备案。()

2006年该企业税前允许扣除的税金是()万元。2006年该企业税前允许扣除的交际应酬费是()万元。

投资者于T日申购基金成功后，基金注册登记人于()日为投资者增加权益并办理注册登记手续，投资者于()日起可赎回该部分基金份额。

吉尔福特认为，智力结构可通过______去研究。（）

_______的诗歌生动展示了金末元初的历史面貌。

In1959,Hawaiibecamethefiftiethstateintheunion(1)_____CongresssofarawayinWashingtonD.C,howdoHawaiiansgetthe

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪活动自愿原则的内涵有：()。

房地产经纪行业自律组织可以：()。

有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是：()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

现代企业经营管理的基本思想有()。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

拍卖必须符合的条件有()。

某企业2012年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，应缴税费1．8万元。其现金流人量是()万元。

简述非关税壁垒限制进口的措施。

尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。[2006年考题]()

建筑主要构件的燃烧性能和耐火极限不得低于建筑相应耐火等级的要求。下列关于建筑耐火等级检查要求中，不正确的是()。

下列( )属于企业的流动资产。

根据目前海关的规定，申请成立专业报关企业应由各直属海关批准后，报海关总署备案。()

2006年该企业税前允许扣除的税金是()万元。2006年该企业税前允许扣除的交际应酬费是()万元。

投资者于T日申购基金成功后，基金注册登记人于()日为投资者增加权益并办理注册登记手续，投资者于()日起可赎回该部分基金份额。

吉尔福特认为，智力结构可通过______去研究。（）

_______的诗歌生动展示了金末元初的历史面貌。

In1959,Hawaiibecamethefiftiethstateintheunion(1)_____CongresssofarawayinWashingtonD.C,howdoHawaiiansgetthe

下列(　　)属于企业的流动资产。