就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )

admin2014-12-18 68

问题就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )

选项 A、因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B、因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C、因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

答案B，D

解析本题考查了《物权法》上的许多重要问题。关于A选项，《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”虽然房屋承租人对于房屋有优先受让权，但出租人出卖房屋时事前通知即可，但这并不意味着出租人出卖房屋须事前取得承租人同意。故，A项错误。关于B、C、D，甲丙之间的房屋买卖合同已经签订，该合同依据《合同法》第44条的规定已经生效；尤其注意，没有办理房屋过户登记手续并不影响其合同本身的生效，可参见《物权法》第15条的规定。但是，没有办理房屋过户登记手续决定了房屋的所有权并没有转移到丙的手中，这说明房屋所有权仍然在甲的名下。所以，甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下，甲又将房屋出售给丁并办理了过户手续，丁就在法律上取得了房屋所有权。丙不能以其对房屋的债权效力来对抗丁的所有权。所以B、D项正确，C项错误。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wGQy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

蓝天公司和白云公司签订了一份购销合同，后因合同纠纷向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，下列关于仲裁程序的表述正确的是哪项?()

此种情况下，谁可以提出执行商场的到期债务?商场在履行通知指定的期间内提出异议的，法院应当如何处理?

甲于1997年3月为其10岁儿子乙投保人身保险，没有指定受益人，自保险合同成立时起，甲一直按时支付保险费。2000年9月，乙因一次医疗事故而致残。依我国保险法规定，以下观点中不正确的表述有()。

肖某提出农村宅基地用地申请，乡政府审核后报县政府审批。肖某收到批件后，不满批件所核定的面积。下列哪些选项是正确的？

经营者的下列哪项行为，未违反《消费者权益保护法》规定的义务？

某企业向银行借贷200万元，贷款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款。依照法律规定，下列表述中正确的是()。

国家对合营企业不实行国有化征收，但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，对合营企业可以依照法律程序实行征收，并给予()。

公示催告程序的利害关系人在公示催告期间向人民法院申报权利的，人民法院应当裁定终结公示催告程序，利害关系人在申报期限届满后，判决做出之前申报权利的，人民法院应如何处理：()

其诊断是其选方是

弱酸性药物在碱性溶液中的表观溶解度大于该药物的特性溶解度。()

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

教育行政等部门和学校、幼儿园、托儿所应当根据需要，制定应对各种灾害、传染性疾病、食物中毒、意外伤害等突发事件的预案，配备相应设施并进行必要的演练，增强未成年人的()。

在货币政策的传导机制中，既可以作为操作目标，又可以是中介目标的是()。

2011年A市进出口总额1．56亿美元，其中，出口总额1．02亿美元；进口总额0．54亿美元。出口大于进口4765万美元。全年对美国出口590万美元，比上年下降24％；对香港地区出口260万美元，下降60％；对日本出口1718万美元，增长14．6

火于网络拓扑的描述中．正确的是()。