现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:

admin2013-06-10  34

问题 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下:
   (1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为5%;
   (2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元;
   (3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。
   试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。

选项 A、收益还原法
B、市场比较法
C、剩余法
D、成本逼近法

答案A,B

解析
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