现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：

admin2013-06-10 65

问题现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%；
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元；
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。

选项 A、收益还原法
B、市场比较法
C、剩余法
D、成本逼近法

答案A,B

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

土地所有权、使用权和土地他项权利的设定土地登记的特点有()。

下列关于土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为的表述，正确的是()。

根据一般规定，不论是设立()，都必须有规定数量的持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员。

土地登记是国土资源行政主管部门依照法律规定对土地权利进行登记的过程，是一项直接影响到土地权利人权益的()行为。

双方当事人之间存在着互为对等的关系，这也是商品交换(包括服务交换)最为典型的法律表现形式的是()。

我国集体土地所有权的形式包括()。

用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过()年。

()不属于动态地籍资料。

动态的地籍资料是指适应土地()、土地市场活动的需要，及时地进行土地变更登记，更新所涉及的地籍资料。

对细菌性痢疾病人应采取隔离措施，隔离期为【】

女，39岁，向心性肥胖，月经紊乱，乳房萎缩，喉结肥大。经检查：血浆ACTH　374pmol/ml(17pg/dl)，尿17-羟皮质类固醇1241μmol/L。诊断最可能是

A、低渗性脱水B、等渗性脱水C、高渗性脱水D、低钾血症E、高钾血症粘连性肠梗阻病人，呕吐频繁，脉搏细弱，血压下降（　　）。

下列诊断盆腔动脉血管疾病最佳序列是

社会保障的核心内容是()

关于民事、行政枉法裁判罪与徇私枉法罪的界限，下列哪些说法是正确的?()

受压构件，两端铰支，其临界力为50kN，若将构件改为两端固定，则其临界力为()kN。

TherecentsocialandeconomicchangesintheUShavegreatimpactonalltheAmericanhousingsystem.

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下列关于土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为的表述，正确的是()。

根据一般规定，不论是设立()，都必须有规定数量的持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员。

土地登记是国土资源行政主管部门依照法律规定对土地权利进行登记的过程，是一项直接影响到土地权利人权益的()行为。

双方当事人之间存在着互为对等的关系，这也是商品交换(包括服务交换)最为典型的法律表现形式的是()。

我国集体土地所有权的形式包括()。

用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过()年。

()不属于动态地籍资料。

动态的地籍资料是指适应土地()、土地市场活动的需要，及时地进行土地变更登记，更新所涉及的地籍资料。

对细菌性痢疾病人应采取隔离措施，隔离期为【】

女，39岁，向心性肥胖，月经紊乱，乳房萎缩，喉结肥大。经检查：血浆ACTH 374pmol/ml(17pg/dl)，尿17-羟皮质类固醇1241μmol/L。诊断最可能是

A、低渗性脱水B、等渗性脱水C、高渗性脱水D、低钾血症E、高钾血症粘连性肠梗阻病人，呕吐频繁，脉搏细弱，血压下降（ ）。

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关于民事、行政枉法裁判罪与徇私枉法罪的界限，下列哪些说法是正确的?()

受压构件，两端铰支，其临界力为50kN，若将构件改为两端固定，则其临界力为()kN。

TherecentsocialandeconomicchangesintheUShavegreatimpactonalltheAmericanhousingsystem.

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A、低渗性脱水B、等渗性脱水C、高渗性脱水D、低钾血症E、高钾血症粘连性肠梗阻病人，呕吐频繁，脉搏细弱，血压下降（　　）。