某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用

admin2013-04-25 63

问题某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m²，其中建设用地面积4500m²，代征地面积500m²，规划建筑面积为15000m²。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70％的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m²，且按每月1％递增；平均投资利润率为8％，贷款年利率为7．47％，折现率为10％。
下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是( )。

选项 A、在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35％时才可以设定抵押
B、在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C、在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D、在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

答案D

解析

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