某市对其沿江流域进行全面规划,划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80 000m2,专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标,按照相对重要程度依次为:与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能

admin2014-05-06  50

问题 某市对其沿江流域进行全面规划,划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80 000m2,专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标,按照相对重要程度依次为:与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能区的合理布局(F3)、保护原有古建筑(F4)、保护原有林木(F5)。经逐层筛选后,有两个设计方案进入最终评审:
    A方案:建筑物单方造价2 030元/m2,以用地面积计算的单位绿化造价1 800元/m2
    B方案:建筑物单方造价2 180元/m2,以用地面积计算的单位绿化造价1 500元/m2
    专家组对各方案的评分结果见表2—1。
   
    问题:
若以方案总造价作为成本比较对象,运用价值工程理论,按照容积率应如何选择方案?

选项

答案(1)计算各方案的功能指数,见表2—3。 [*] 说明:表中各方案功能加权得分之和为:8.400+8.067=16.467。 (2)分别计算两方案的成本指数。 总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价=建筑面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价=容积率×用地面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价 A方案总造价=8×2 030u+8×1 800=16 240u+14 400(万元) B方案总造价=8×2 180u+8×1 500=17 440u+12 000(万元) 式中:u表示容积率。 两方案总造价之和=17 440u+14 400+16 240u+13 600=33 680u+26 400(万元) 则分别列出两个方案的成本指数计算式: [*] (3)列出两方案的价值指数计算式。 (4)按容积率计算两方案有利区域。 若A方案有利,则VA>VB,即: [*] 解得u>0.33。 因此,当容积率大于0.33时,A方案的价值指数大于B方案,应选择A方案; 而当容积率低于0.33时,应选择B方案。

解析
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