2. 工程
  3. 某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证

admin2017-09-30  45
问题 某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70％的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m2，且按每月1％递增；平均投资利润率为8％，贷款年利率为7．47％，折现率为10％。
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为(    )万元。
选项 A、9734．2
B、10218．3
C、10407．5
D、10458．8
答案B
解析 6650×(1+1％)12÷(1+10％)×15000=10218．3(万元)。此题应注明的一个前提是：假设在开发完成时即可全部售完，没有提前预售也没有延迟销售。
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