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某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证
某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m2,其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证
admin
2017-09-30
49
问题
某商品住宅开发项目,征收土地面积5000m
2
,其中建设用地面积4500m
2
,代征地面积500m
2
,规划建筑面积15000m
2
。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证。至2009年10月18日,该项目已投入70%的建设资金,完成了主体结构,预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查,目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m
2
,且按每月1%递增;平均投资利润率为8%,贷款年利率为7.47%,折现率为10%。
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时,开发完成后的房地产价值在估价时点为( )万元。
选项
A、9734.2
B、10218.3
C、10407.5
D、10458.8
答案
B
解析
6650×(1+1%)
12
÷(1+10%)×15000=10218.3(万元)。此题应注明的一个前提是:假设在开发完成时即可全部售完,没有提前预售也没有延迟销售。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/wX9f777K
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房地产估价案例与分析
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