甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： (1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。20

admin2017-04-12 14

问题甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
  (1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为30000万元，账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
  (2)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
  (3)2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
  (4)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。
  (5)2013年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。该办公楼的公允价值为30800万元。
  (6)2014年1月1日从银行取得年利率为5％、3年期的专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。
  (7)2014年1月1日支付工程款项1000万元。
  (8)2015年3月31日完工，支付工程款项500万元。
  (9)2015年3月31日将办公楼出租给B公司。
  (10)2018年3月31日出租给B公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款40000万元。2015年3月31日至2018年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。
假定不考虑相关的营业税。
  要求：
编制2013年12月31日租赁协议到期收回办公楼转入改扩建和装修工程的相关会计分录。

选项

答案借：投资性房地产——在建 30800 贷：投资性房地产——成本 30000 ——公允价值变动 800

解析

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Hesaidthattheyhad______beenobligedtogiveuptheschemeforlackofsupport.

在不涉及补价的非货币性资产交换中，具有商业实质情况下并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量，确定换入资产入账价值时，应考虑的换出资产账面价值与其公允价值的差额的因素。(　　)